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在一片『漲』聲中,房地產業成為宏觀調控的主要對象之一。
行業研究人士指出,在財富增長、人口紅利和人民幣持續昇值等因素的影響下,未來二至三年內,房地產業景氣有望維持。同時,隨著住房保障體系的構建以及信貸緊縮政策效果的逐步顯現,房地產市場的供求矛盾也有望得到緩解。
國信證券分析人士表示,房地產調控將有力改善住宅供需結構,促進行業長期健康穩定發展,優勢房地產企業將獲得超常的發展機遇。在現有政策及未來可能出臺政策的作用下,行業『洗牌』將加速,房地產行業調整的主要表現形式是行業集中度提高、盈利模式變化和供需結構改善,房地產價格未來仍會保持穩步向上的態勢,但漲幅度會回落,有品牌、資信好、管理能力強的房地產企業將獲得更大的發展空間。
有分析人士指出,可以預見,今後,過度依靠佔有土地和金融資源的發展模式將難以為繼。沿著『資本路線圖』,行業整合將進一步展開,各種要素資源將向營運效率較高的企業集中。
市場分化依然是『資本為王』房地產無論是『圈地』還是『圈錢』,其背後講述的都是『資本為王』的故事。在調控趨嚴、貨幣政策從緊的背景下,並非所有的房地產企業都能獲得充足的現金流,資金鏈緊『扛不下去』的企業,結局很可能是在並購中出局,市場定價權也將日益集中。
國內一知名地產公司董事長認為,行業資源向優勢公司集中確實存在,這是一件好事。一方面可以減少土地閑置,另一方面購房者權益可以得到更好的保護。
業內專家指出,反映運營效率高低的一個關鍵指標就是資金周轉率。對於房地產企業而言,資金周轉率和土地開發速率是成正比的。換而言之,行業要素資源如果是向高運營效率企業集中,就有利於土地的開發速度,減少『囤地』、『捂盤』的發生。
業內人士指出,出現『囤地』、『捂盤』是由內因和外因造成的。企業內部造成土地閑置的原因主要是資金缺位、分期開發等。分期開發有的是企業無法在短期內一次性開發,還有的是囤積居奇、待地價上漲後再開發或轉讓。
如果說資金運營效率是硬幣的一面,那麼持續融資能力則是另一面,房地產上市公司競相進行巨額融資,表明房地產公司的資產證券化開始加速。因為當信貸這一『水龍頭』被一步步擰緊之後,資本市場或將成為更為重要的『水源』,而增發股票、借殼上市等都可以成為一種有效的手段。
行業分析人士指出,在資本的助力之下,房地產行業內部的整合將加速。隨著資本實力的提昇,在行業整合的初期,土地市場的競爭將更加激烈,行業進入門檻將隨之提高;在整合的中期,則是並購高發期,並且大多是以上市公司並購非上市企業的形式出現;在整合的後期,寡頭競爭的局面將形成。
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