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雲南城投(600239)順利拿下昆明市30平方公裡土地一級開發權後,立即著手定向增發募集開發資金計劃,『我們今年計劃募集資金40-50億元。』雲南城投負責前天在接受記者采訪時透露,繼續去年成功借殼上市喊後,雲南城投將再次發力資本市場,利用資本市場擴充雲南城投的業務領域。
多管齊下募集資金根據雲南城投與昆明市土地礦產儲備管理辦公室簽訂的《環湖東路沿線土地一級開發委托合同》,雲南城投獲取了昆明市內至烏龍片區與大漁片區用地界線,南至滇池沿岸,西至盤龍江與滇池接口用地界限,北至官渡段的西殼塘及五甲塘公園用地界線、呈貢段的烏龍片區用地界線,大約30平方公裡的土地一級開發權。這個被外界稱之為『造城計劃』的工程將需要大量資金,業內人士預計,如果這片土地的一級開發完畢,需要投入的資金接近300億元,僅環湖東路沼線地一期4630畝土地的一級開發的總投資就為32.2525億元。
為了解決資金需求,雲南城投把目光轉向資本市場,近日雲南城投董事會審議通過了非公開發行股票的預案,計劃通過向不超過10名特定對象發行股票募集資金進行昆明環湖東路沿線土地一級開發。雲南城投此次非公開發行的新股數量不超過1.32億股,計劃募集資金不超過20億元。但這只是雲南城投發力資本市場的一個開始,據公司負責人介紹.雲南城投正在計劃把一些優良資產證券化後進行融資。據介紹,今年雲南城投還計劃發行短期融資債券9億元,信托融資達到8一12億元,同時還將最大限度爭取政府信用資金支持,以及利用公司項目進行直接融資。
為平抑昆明房價努力對於目前處於風口浪尖的國內房價走勢,公司負責人認為,目前國內有的一線城市房價已經下跌,昆明少數樓盤也出現銷售價格下降的事實。但是,昆明的房地產市場和廣州、深圳等一線城市不一樣,由於昆明樓盤供應量不夠充分,所以很難改變目前昆明地產市場上的供需狀態,昆明房價下跌的空間不會太大。據悉,去年昆明在售樓盤不足30個,而和昆明經濟規模相近的長沙,去年在售樓盤接近300個,所以以目前昆明房屋樓盤的供給情況來看,要改變昆明地產市場需求大於供給的狀態並不容易。對於昆明也同廣州、深圳等城市遇到樓盤價跌量縮的市場狀況,公司負責人稱,這是人們對房價下跌的預期使然,『消費預期的力量是超市場的,城投公司已經做好了應對房價下跌的准備,我們願意為昆明地產市場增加供應量平抑房價出努力。』
做好3大產業投資雲南城投的定位是雲南省城市基礎設施建設投融資及運營主體,所以外界很少知道雲南城投在城市開發核心業務之外的其他業務,『事實上,我們已形成一個以城市開發為核心業務,以教育、水務和醫療為重要業務的「一個支柱,三駕馬車」的業務格局。』公司負責人說。目前,雲南城投擁有昆明掌鴻何8.59億元的資產,『我們正在和昆明自來水公司協商合作的事宜。』據悉,雲南城投正在與昆明自來水公司籌劃共同出資組建一個水務公司,如果運作得好,這個水務公司很可能選擇在全球比較好的資本市場上市,『我們主要著眼於水源建設,城投公司也正在計劃積極參與省內縣級以上城市的飲用水水源業務以及污水處理業務。』
在教育板塊上,雲南城投將以昆明理工大學津橋學院為平合,進一步做好教育產業投資,『現在新興城市片區都需要配備學校、醫院等設施,我們會根據建設規劃的需要直接投資和經營好這些配套設施的。』公司負責人介紹,在醫療方面,雲南城投是雲南省政府確定的9所省級醫療機構改擴建項目的投融資平臺。雲南城投將把公司今後在醫療產業的投資重點放在高端醫療服務領域,目前,正在和雲南省中醫院合作建設一所三級甲等醫院。
借殼上市雲南城投成功起飛2007年11月30日,雲南城市建設投資有限公司借殼紅河光明成功在A股澎琦交易。從開始介人談判到最後借殼成功,雲南城投(600239)只用了短短半年時間,創造了國內資本市場借殼上市時間最短記錄。『如果采取直接IPO方式,至少需要3年時間,而尹網在為止,雲南城投也纔剛剛成立3年時間。』昨天在接受記者采訪時,雲南城投負責人透露出此次借殼上市對雲南城投的重要意義。
借殼邁入資本市場對於當時年僅兩歲的雲南城投來說,借殼上市是擺在雲南城投決策層面前一道極具挑戰的考題,『這道題真正的唯度在於公司決策層能不能突破思想局限,果斷向資本市場挺進』該負責人回憶當時雲南城投在借殼上市所遇到的困難時說,雲南城投是在2007年4月初接手重組工作的,10多天後,雲南城投與紅河光明及其第一大股東新光公司達成收購重組意向,並獲取雲南省國資委批准,之後進入上市重組的快車道。4個月後,證監會重組委通過雲南城投收購重組紅河光明方案以及股權分置改革方案。在之後的3個月時間裡,雲南城投以整體資產置換的方式,向紅河光明注入優質資產6.42億元,紅河光明原有資產被整體置出,從此上海證券交易所的股票『紅河光明』更名為『雲南城投』。該負責人介紹說:『成功借殼紅河光明邁入資本市場,使雲南城投提前實現了成立之初的所有戰略規劃,標志著雲南城投的主營業務板塊發展有了質的提昇。』
3年內資產增長10倍『上市的另一個重要作用就是提昇公司內部管理。』該負責人介紹說,目前城投公司為提昇內部管理,樹立雲南城投這一上市公司在公眾投資者中的形象,結合解放思想大討淪,提出了以『五破』為主要內容的思想躺數措施。「一破』就是破除企業內部員工的滿足情緒,稱之為破『滿』,其目的是強化員工危機意識和企業經營危機意識。『二破』是破『舊』,城投公司目前所從事的就是一項除舊破新的事業。必須強化整個企業的創新意識。『三破』是破『浮』,強化實乾意識。未來幾年,雲南城投要做的事情就是踏踏實實改善公司基本面,創造更多利潤回報股東。『四破』是破『難』,強化進取意識。『五破』是破『慢』,弼化效率意識。這一系列措施已初見成效。據了解,去年,雲南城投實現銷售收入1.17億元,實現淨利潤1776萬元,公司總資產已經由成立時的11.388億元,增加到70多億元,如果再加上上市公司的股權市值,雲南城投的資產估值已超過100億元,創造了3年內資產增長10倍的良好業績。
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