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本月北京房地產市場依然呈現集中井噴態勢,開發商依然期望用大放量來扭轉市場的冷淡局面。據中大恆基不動產營銷市場研究中心調研統計,6月份將有54個商品房項目開盤,與5月份持平。其中純新盤項目19個,佔開盤總數的35%,其餘為老項目後期。在預計開盤項目中,普通住宅項目佔48%;公寓項目佔比有所增加,佔31%,尤其在純新盤項目中,新增公寓佔據58%。
統計顯示,6月份,預計開盤的公寓總數為17個;在純新盤項目中,新增公寓項目總數達11個,佔比過半,且多為大戶型高檔住宅項目。就公布的均價來看,四環內公寓項目的平均價格在每平方米1.7萬元以上。
業內認為,在城區土地日益稀缺的背景下,高檔住宅項目的開發比重增多,是房地產商提高『附加值』的一種選擇。出於營銷策略的考慮,以及這些大戶型公寓未來所具有的昇值空間,預計6月份四環公寓項目開盤均價會繼續走高,這將拉昇北京商品住宅的整體均價。
從開盤區域來看,城八區有39個項目,佔6月份北京商品房總體供應量的7成左右。其中朝陽區共有21個項目開盤;遠郊區供應較少,共有15個;在預計開盤的純新項目中,19個新增項目中有14個位於城八區。
市場人士分析,2005年以及2006年上半年北京市土地出讓中,城八區土地出讓塊數佔據了土地出讓總數的近5成,尤其在2005年上半年出讓的19塊土地中,14塊土地位於城八區。根據建築周期1年半至2年計算,2007年6月,這些區域的項目開始形成市場供應。 (賴大臣)
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