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陸家嘴進軍天津拿下小伙巷地塊始於04年,途中一波三折,原本計劃於05年動工,後又傳07年有望破土,直到今天纔迎來真正啟動的曙光。
陸家嘴近日發布公告顯示,公司就小伙巷土地開發項目增加10萬平方米的開發面積,將補繳土地出讓金5.48億元。這意味著陸家嘴在天津長達4年之久的小伙巷項目將有望下月正式啟動。此外,公司還成立了天津陸津房地產開發有限公司,作為天津小伙巷地塊項目的開發公司,注冊資本為1000萬元。
一波三折陸家嘴進軍天津拿下小伙巷地塊始於04年,途中一波三折,原本計劃於05年動工,後又傳07年有望破土,直到今天纔迎來真正啟動的曙光。04年3月,陸家嘴通過掛牌出讓方式拿下位於天津紅橋區小伙巷地塊,該地塊出讓金總額為1.51億元人民幣,土地面積314881平方米,規劃總建築面積76.8萬平方米,其中公建部分建築面積為21.7萬平方米,住宅部分建築面積為55.1萬平方米。
陸家嘴還於當年3月30日發布公告,稱公司與天津市規劃和國土資源局(現為天津市國土資源和房屋管理局)已簽署了土地使用權轉讓合同。
公告顯示,公司已於2004年按合同要求支付了第一期土地出讓金6.04億元。並於當年斥資1000萬成立專門的項目公司,天津陸興房地產開發有限公司。但天津方面未能按照合同要求於2004年12月31日前交付首期土地。
公司07年年報透露,由於該地塊是毛地批租,天津方面按合同要求拆平交地,在簽定土地出合同時約有3000戶居民尚未動遷,由於對拆遷風險估計不足,致使地塊未能如期交付使用,且動遷成本增加。
資料顯示,該地塊位於天津市紅橋區北馬路北側、大豐路東側,用地性質為公建、居住用地。有人曾經把小伙巷地塊與北京摩根中心相提並論,坊間甚至有傳聞,稱順馳、萬科都曾參與該地的角逐。幾經周折之,該項目從陸家嘴到萬科,再從萬科回到了陸家嘴。
當年角逐中,陸家嘴的領導回了上海,小伙巷地塊不久就傳出了轉手萬科的消息,而陸家嘴也因此退出天津,當時很多人猜測自此之後陸家嘴不會再有染指天津的念頭。不過後又有傳聞稱萬科總部對這個項目的認可度不高,陸家嘴又高調復出返回天津,並立馬就有了動作,親臨天津,密會了三大高層決策者,隨之而來的則是小伙巷地塊的容積率被調高了,總體量由80多萬拉昇到95萬。
公司今日發布公告稱,擬以補繳土地出讓金和增加公用建築面積等形式,促進天津小伙巷地塊項目啟動開發。
公司已與天津市國土資源和房屋管理局就該地塊達成《天津市國有土地使用權出讓合同》補充合同二,該地塊需補繳土地出讓金共5.48億元,並增加10萬平方米的公建面積。調整後,該地塊規劃總建築面積約86.8萬平方米,其中住宅面積約55.1萬平方米,公建部分面積約31.7萬平方米。該地塊土地受讓方也將從原項目公司天津陸興房地產開發有限公司,調整為天津陸津房地產開發有限公司。
補繳的5.48億元包括追加的拆遷安置補償費4.61億元,增加公建面積的土地出讓金6086.20萬元以及市政公用基礎設施配套費2600萬元。加上04年《出讓合同》中約定而未繳付的9.066億元,陸家嘴還需支付14.55億元。
根據04年《出讓合同》約定需繳納的15.11億元,再加上這次需補繳的5.48億元,陸家嘴總共花了20.59億元的代價拿下了小伙巷建築面積86.8萬平方米的地塊。前後兩次價格我們可以看出,土地價格昇值不小。
公告顯示,天津國土資源和房屋管理局將分二期向陸津公司交地並辦理《土地使用證》,其中第一期交地面積為30.40萬平方米;第二期交地面積為1.09萬平方米。
據報道,小伙巷項目將於今年6月正式啟動。整個區域分為中心商務區、地鐵商業區、生活休閑區、高檔居住區和教育服務區,將建設大型寫字樓、商貿餐飲、高檔公寓等。項目完工後,將成為天津重要的現代商務商業中心區。
破冰在望
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