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在鄭州房地產界,鄭州市長城房屋開發(集團)有限公司董事長申仕祿無疑是元老級人物。而對於在城市轉型中應重點發展樓宇經濟的論斷,申仕祿更是在兩年前就已經向有關部門以議案方式提出。借助4月24日徐光春書記對《加快鄭州城市經濟提昇城市品位的有效途徑——在『城中村』改造中加速發展樓宇經濟》一文的批示時機,記者專訪了這位具有先見之明的地產先行者。
●樓宇經濟,大勢所趨記者:在282平方公裡的鄭州市區,有160餘個需要改造的『城中村』。這160餘個『城中村』佔地面積近70平方公裡,為鄭州市建成區總面積的四分之一。在您看來,鄭州市利用城中村所蘊含的大量土地與發展樓宇經濟相結合,具有怎樣的前瞻意義?
申仕祿:其實早在兩年前,我在做鄭州市人大代表議案的時候,就已經提到過發展樓宇經濟的問題。可以看到,隨著城區經濟的快速發展,一些矛盾和問題已經暴露出來:
一是資源環境的約束趨緊。隨著中央宏觀調控的繼續深化,以及城區可利用空間資源的萎縮,城市化進程加快與土地等資源相對不足的矛盾將會越來越尖銳,這已成為影響未來發展的重要因素。
二是深層次的發展矛盾凸顯。房地產在經濟發展中所佔比重逐年增加,而高新技術產業、現代服務業比重相對偏低,產業創新能力不強,經濟可持續發展、稅收可持續增長的基礎並不牢固。
基於這兩點,國內一些發達城市,已經率先實現了發展轉型,增長方式已由投資拉動向消費拉動甚至創意拉動轉變。鄭州作為經濟總量最大的中部城市,這兩年其實也正面臨經濟轉型的問題。而發展樓宇經濟又恰恰能夠為這一轉型提供物質載體,所以,發展樓宇經濟,是城市可持續發展的重要途徑。
另外,鄭州的樓宇經濟發展目前已經具備一定的產業鏈條基礎,並且有一批眼光超前的房地產開發商也為城市貢獻了許多空間載體,這些都為鄭州樓宇經濟的發展提供了豐厚的土壤和基礎。
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