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建委等相關部門出臺『未滿五年經適房不能上市交易』已有一個多月時間,記者近日走訪了天通苑地區的30多家中介門店發現,兩成已經倒閉,而剩餘的門店中八成連續兩個月虧損。
天通苑是北京最大的經適房集中地,其中四成未滿五年,靠交易經適房賺取傭金的中介公司受新政影響而紛紛倒閉。
兩成倒閉剩餘門店大多虧損近日來,記者走訪了天通東苑,西苑,北苑的鼎盛地產、中天置業、鑫尊地產等30多家門店,其中友佳地產、鑫大福地產、置換家園等7家已經關門大吉。而剩下的20多家中八成門店表示,新政對業務的影響實在太大,這兩個月連續虧損。
『如果不是交了一年的房租,誰也不會在這裡死扛!』天通東苑新乾線房產中介業務員小李向記者表示,『未滿五年經適房原來還能由房主自由轉讓給有購房資格的人,但是現在政策變了,房主們也都不賣了,客戶也不能再買,整個天通苑近400家中介公司都不會好過。』
小李還告訴記者,他們店的位置是整個天通東苑最好的,平時客流量非常大,去年上半年最好的時候一個月能有50多萬的業績。
可是自年初,經適房上市交易從嚴的政策出臺之後,他們的生意一天不如一天。最近三個月都沒有收入,但是依然要支橕每月上萬元的房租以及人員開支等費用,虧損十分嚴重。
業務員流失大半天通北苑一位不願透露姓名的中介門店經理告訴記者,由於生意十分慘淡,近一個月內,自己店裡的20多個業務員紛紛辭職,現在只剩下8個。
記者了解到,中介公司業務員每月的底薪普遍在千元左右,提成多少取決於自己的業績。
面對冷清的市場,業務員每月只能拿底薪,而自己的房租、飯費、交通費、電話費用都是不小的開支,底薪遠遠不足以支橕。所以,更多的業務員選擇離開,要麼改行,要麼轉戰二手房交易旺盛的區域。
中介前景不容樂觀記者從多家中介公司了解到,目前很多未滿五年的房主都用『以租代售』的方式等待自己的房子滿了五年再上市交易。
但是,整個經適房交易政策從嚴的大環境表示了政策對經適房『專房專用』的決心。並且對於4月8日後取得房產證的房子即使滿了五年上市交易也要征收總房款70%的土地收益金,對於欲靠經適房牟取暴利的房主們來說如當頭棒喝。
而目前九成的銀行都不再給二手經適房批貸,也給購買者潑了一盆涼水。買賣雙方交易意願雙雙下降,對天通苑地區二手經適房交易來說影響非常大。
中大恆基副總付嚴分析,中介公司對二手房交易市場非常敏感,市場的活躍程度決定中介公司的多少。而天通苑中介公司的發展前景不容樂觀,當地的中介公司會越來越少。
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