|
||||
在杭州蔣村兩塊土地拍出高價後,杭州樓市並沒有出現預期中成交量的大幅提昇。就連往年給房地產市場帶來活躍動力的房交會,在遇到了今年樓市的『寒冬』後,也顯得『生氣不足』。成交量持續下滑,『有價無市』的困境似乎再現杭城。
據漢嘉(中國)地產顧問機構統計,上周杭州共成交商品住宅913套,成交量環比下降14.19%,成交均價為11373元/平方米,環比上揚9.88%。其中杭州主城區商品住宅成交573套,成交均價為13611元/平方米,成交量環比下降5.29%,成交均價環比上揚13.95%。
阻止樓盤成交量上揚的主要原因,毫無疑問是高房價。現在杭州樓市呈現出這麼一種趨勢,成交量好的區塊或是房屋均價較低,或是這個區塊有品牌樓盤的支橕。比如,上周成交量排名第一的餘杭區共成交340套房屋,成交均價7601元/平方米;江乾區居第二位,共成交269套,主要靠麗江公寓、香濱灣和匯盛德堡等品牌樓盤支橕,同樣的情況也出現在拱墅區,濱江·萬家花城樓盤的熱賣提昇了這一區成交量的排名,居第三位。而均價超過1.7萬元/平方米的上城、下城兩區成交量分別低至16套、8套,皆處於排名的末位。這也從一個側面說明購房者在高房價的壓力下,不得不選擇遠離市中心的郊區居住。
一方面是成交量的不斷下滑,另一方面卻是供應量的持續增加。上周新增住宅房源有1900套,主要來源於西湖區、餘杭區和濱江區。從統計數字上看上周杭州樓市的新增房源比成交房源,多出了近千套,呈現供大於求的局面。如果結合近期的樓市行情,杭州房地產正在出現階段性的供大於求。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||