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漲了8年的房價下跌是市場經濟的內在邏輯,是中央政府的期望,是中國絕大多數人的期望,是中國房地產市場持續健康發展的邏輯起點,是中國經濟健康持續發展的必由之路。
近來總是有媒體朋友打電話問我,不少房地產學術界的人『托市』嚴重,他們能夠把房地產市場的價格『托』住嗎?其實,房價是由市場供求關系決定的。按照這樣的邏輯,該下跌的房價是誰也無法『托』得住的。
但事情遠不止於此,當這些人沒有能力『托』住下跌的房價時,他們開始采取種種院外活動了,希望通過這種院外活動來影響政府關於房地產市場的政策,希望2003年那樣的『18號文件事件』重演。甚至於,有人發出聳人聽聞的言論,說『國內房價下跌將給中國的經濟帶來巨大的災難』。
對於這些行為,這樣的言論,其常識性、經濟邏輯性及經驗邏輯性暫且不說,僅是看這種言論動機就能夠說明不少問題。價格是市場經濟的核心,房價同樣是房地產的核心。這幾年為什麼房地產市場會如此繁榮,就在於幾年來各地甚至於全國各地房價快速?昇,這可以讓公有的土地在少數個人手上盡快賣出,從而便利地掠奪廣大民眾的巨大的財富,使全國人民的財富能夠在短期內轉移到少數人的口袋裡。正因為房價上漲有如此大的誘惑,所以當房價下跌觸及到這些少數人的利益時,就會有人出來以公眾利益為幌子挾持政府不能夠讓房價下跌,挾持政府要改變目前的房地產市場政策。特別是當中國房地產市場仍然是一個政策市時,這種挾持就更為明顯。
從一般的生活常識來看,現代房地產市場存在的前提就是如何來保證每一個居民的基本居住權,這是最基本的民生問題。如果房地產的價格快速?昇到80%以上,居民都遠離這個市場,那麼房地產如何成為民生的市場?可能有些人會出來說,房價上漲是必然的,因為市場有所謂的『剛性需求』,但目前北京許多小區的住房,盡管早就賣出去幾年了,實際上卻長期無人居住,住房的空置十分嚴重。可以說,房價過高、房價高得讓絕大多數人買不起是全國人都知道的常識,為什麼房價下跌就不可以呢?
從市場經濟邏輯來看,在市場中,任何產品的價格應該是由市場的供求關系決定的,產品價格的上漲或下跌是市場的常態或基本法則。既然國內房地產市場的價格已經上漲了8年,那麼它的下跌不也是正常嗎?按照某些人所說的『房價下跌是經濟的災難』的邏輯,那麼房價上漲特別是連續多年的快速?昇不也是一場災難嗎?特別是當房地產市場的價格?昇得讓80%以上的絕大多數居民無法購買時,這種災難比GDP不增長更大。
從經驗邏輯或歷史的邏輯來看,有文字記載的人類歷史已有幾千年了,可是從中找不到有哪一個時候、哪一國家的房價是只漲不跌的,有哪一個國家房價下跌會引起國家災難的。日本、香港、臺灣的歷史都證明了,房價的下跌早跌比晚跌好,越是想控制房價不下跌,持續的房價上漲時間越長,這個地區經濟所面臨的困難與問題就越多,未來所面臨的經濟衰退的時間就會越長。更何況中國房價下跌僅是讓地方政府及房地產開發商擠出一些之前所獲得的暴利,以保證房地產市場的持續健康發展。
所以,就目前中國的情況來看,上漲了8年的房價下跌是市場經濟的內在邏輯,是中央政府的期望,是中國絕大多數人的期望,是中國房地產市場持續健康發展的邏輯起點,是中國經濟健康持續發展的必由之路。當房地產市場泡沫吹得很大,其價格回歸理性將是必然,這是誰也都無法阻擋的事情!
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