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2008年年初,『富力』正式被國家工商總局認定為『中國馳名商標』。中國馳名商標是中國唯一在全球范圍內得到國際法律保護的商標標志,也是我國品牌商標領域的最高榮譽。目前中國大陸的房地產企業超過10萬家。對於近年來活躍於全國各大經濟強省、市的綜合性房企富力地產來說,能從10萬房企中脫穎而出,獲得『中國馳名商標』,可謂錦上添花、如虎添翼。
富力地產是中國房地產業的佼佼者,其14年的發展歷程也正是鍛造『馳名商標』的品牌之路。在富力喜獲中國『馳名商標』的同時,富力地產董事長李思廉稱,『富力正邁進一個新的發展裡程。』
一、優城良地,富力地產的發展狀況對於房地產企業來說,土地儲備狀況和拿到土地的質量是成敗的關鍵,而房地產公司的土地策略則取決於企業領導層的決策眼光。富力地產目前的土地儲備主要分布於中國經濟快速發展的珠江三角洲、長江三角洲、環渤海地區等經濟發展重點城市的核心或新興區域,具有極高的土地增值潛力。優良的土地儲備狀況將成為富力地產未來數年盈利增長的核心驅動因素。
截至2007年底,富力地產的土地儲備為2617.1萬平方米,其中大部分為住宅用地。土地收購是富力地產去年的一大收獲,富力當前的土地政策就是在優秀的城市拿到優質的地塊。
從分布來看,富力地產的開發足跡已遍布廣州、北京、上海、天津、重慶、成都、西安、太原、海口、三亞、惠州、佛山及江蘇、沈陽等十多個省市。富力地產的土地儲備中有約96萬平方米為投資型物業,主要分布在廣州、北京及天津等地。
富力每進入一座城市,都在摸清對當地市場需求後纔對產品進行定位。在戶型設計上,富力應市場需求設計出以實用、舒適為核心的單位。建設社區和諧、服務到位是富力成功最關鍵的環節,在此方面富力地產不惜成本,讓人居環境得到提昇。在物業的各項服務方面,富力率先提出了『創建和諧社區』的思路,圍繞思路創新、管理模式創新和服務方式創新三方面,不斷夯實社區管理服務到位及業主和諧共處的發展基礎。在全國『城市化進程』中,富力憑借其對各城市文脈的理解及對人居建築的理解,將自己的成功模式推廣到各大城市。此舉為城市建設提供了成功的范本,也為當地市民改善居住環境提供了可能,更使富力的品牌日益深入人心。
創業14年來,富力的拿地手段傳為房地產圈中的佳話。時間和實踐證明,富力在拿地方面的精准及獲得的銷售成功,不僅令同行們嘆為觀止,也充分說明房地產開發不僅對『地段』有要求,更對企業建造產品及能力、用心有高要求。
二、健康穩定,富力地產的銷售策略在中國,房地產行業是資金密集型行業,對企業的自有資金、融資能力及回款能力有更高的要求。富力地產始終奉行健康穩定的銷售策略,在保證公司良好銷售局面的同時,做到可持續發展,為公司帶來持久穩定的收益。
每年年初,富力都會制定下一年度的銷售計劃,這個銷售計劃是根據企業旗下的物業數據保守估算出的銷售總額。不管市場如何動蕩,富力總能超額完成年初設定的銷售目標。2007年,富力地產的協議銷售額較2006年大幅增長了40%,總營業額達人民幣148億元,年度溢價為人民幣53.15億元。年度協議銷售額持續攀昇,達人民幣161億元。
今年第一季度,富力憑借其產品及品牌優勢,佔到了較大的市場份額。富力在2008年第一季度的銷售目標是32億,實際已超額3個億完成了銷售任務。富力二季度的銷售目標是52億,目前進度也十分理想。
在發展過程中,富力注重量的增長更關注質的飛躍,即產品單價及價值的提高。單價數據一方面反映市場變化,另外一方面也直接反映了企業的建築能力及市場接受度。去年富力制造的產品整體銷售均價為人民幣10287元/平方米,較去年同期高出4.3%。從平均銷售單價來看,更體現出富力『有質量』的增長。
此外,富力在成本控制方面也是行業中的翹楚。2007年,富力的淨利潤率約為20%,2008年,通過成本控制及良性運作,有望使該數據上昇至約25%,達到同行業的最高水准。
今後,富力仍將繼續每年穩步增長的銷售勢頭。預計在未來三年,集團全國的銷售總額將達到1050億元。其中預計2008年的銷售收入可達240億元,2009年的銷售回收資金可達350億元,到了2010年,銷售資金可攀上460億元的高度。
三、誠實守信,富力地產的納稅准則納稅以實實在在的真金白銀『說話』,證明的是企業的實力和誠信。富力地產的誠信納稅在業界一直非常有口碑,也贏得了社會的尊重。富力地產董事長李思廉在不同場合表示『堅守誠信經營與誠信納稅是富力的底線,也是我們定下來的長遠發展目標的基礎,做「百年老店」的品牌企業是我們的終極目標。企業與國家一同成長,納稅是企業應該承擔而且必須承擔的責任和義務,是每一位企業公民應盡的義務。』
十多年來,富力多次獲得國家、省、市的納稅冠軍。從成立初期的納稅3800萬,到2004年全年納稅額3.96億元、2005年的5.86億元、2006年實際繳付15.46億,富力的納稅額始終隨著企業的發展而大幅增長。2007年,富力支付土地增值稅共7.157億元,企業所得稅20.787億元。從數據上來看,富力在2008年仍有希望問鼎全國房地產行業的納稅冠軍。
去年,國家稅務總局計劃統計司在北京人民大會堂權威發布『中國納稅百強排行榜』。富力廣州公司和富力北京公司在房地產行業納稅百強中分列第一和第二位。一家企業的兩個區域公司進入全國納稅三甲,在國家各行各業中均屬難得的業績,富力地產以其實力及誠信納稅再次成為房地產行業的焦點,並成為房地產行業及國家納稅的標杆。
相關專家對富力的誠信納稅行為給予了很高的評價:『在企業高納稅的背後,富力地產的管理水平以及經營模式更加明顯,從十多年的發展及壯大,走向穩健成熟的富力地產模式來看,其已成功的走出了一條健康的、陽光的、可持續發展的、高效的創富之路。』
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