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通過跟蹤2008年5月4日至2008年5月10日全國16個大中城市新房的成交情況,我們發現:
華南地區本周成交量普遍有所放大,表現相對突出。深圳本周日均成交188套,已經達到去年同期水平;惠州、廈門本周成交量環比增長達50%以上;東莞、福州本周成交量環比增長也都在20%左右。
華東地區除杭州、合肥外,其他城市表現平淡。杭州本周成交環比增長65%,後市發展值得期待;合肥日均成交量環比增長50%,成交均價穩中有昇。
華北地區表現一般,北京本周認購套數環比略有下降,而本周簽約套數環比增長明顯。
中西部地區成交基本保持穩定,長沙本周成交量有所放大,環比增長68%。
我們認為:
相對其它地區成交量的變化,華南地區的成交量變化更值得我們關注。華南地區在經歷了普遍的價格回調後,只有成交量開始有效放大,住宅的有效需求重新出現,纔能說明華南地區的價格真正回調到位。我們判斷深圳地區的房價基本回調到位,未來繼續回調的空間不大,而華南其它地區的房價還有待觀察。
5月份是傳統的房地產銷售旺季,5月份的銷售情況對房地產行業未來走勢至關重要。從目前的情況來看,4月底以來,各地房地產市場的環比成交量有所增長,但是同比去年還相對較差,除少數城市外,樓市是否真正回暖,價格是否真正回調到位,還有待觀察。但是我們預計5月份的銷售情況整體趨勢將是向好的。
一.華北地區北京:本周期房網上認購周成交量一般,網上簽約周成交套數增長明顯。
本周(5月4日?5月10日)北京期房網上認購1706套,環比下降23.91%,同比增長5.57%。4月共成交6415套,環比增長8.54%,同比下降34.38%。
本周(5月4日?5月10日)北京期房網上簽約2316套,環比增長55.12%,同比增長15.17%。4月共成交6395套,環比下降15.32%,同比下降51.86%。
天津:本周(5月4日?5月10日)認購成交1125套,日均成交量環比上周增長4.53%,同比下降13.13%。成交價格保持穩定,高於去年同期水平。
二.華東地區上海:本周僅有5月4日~5月8日數據,五天共成交3869套,日均成交量環比上周增長10.10%,同比增長15.11%
南京:本周(5月4日?5月10日)成交1491套,環比上周增長1.29%,同比下降47.01%。本周成交量保持穩定,但仍遠低於去年同期水平。
杭州:本周(5月4日?5月10日)成交1355套,環比增長65.24%。本周成交量大幅上昇,後市發展值得期待。
蘇州:本周成交記錄僅有5月4日、5月6日~5月9日數據,五天共成交610套,日均成交量環比下降4.84%,成交均價保持穩定。
無錫:本周(5月4日?5月9日)成交325套,日均成交量環比下降4.37%。本周下半周成交量有所回昇,成交均價波動幅度較大。
合肥:本周僅有5月4日~5月8日數據,五天共成交1324套,日均成交量環比增長49.48%。本周成交量保持穩定,成交均價穩中有昇
三.華南地區深圳:本周(5月4日?5月10日)成交1311套,環比下降8.96%。本周成交量比上周略有下降,但已基本達到去年同期水平。成交均價略有下降。
東莞:本周(5月4日?5月9日)成交772套,日均成交量環比增長17.33%。
惠州:本周(5月4日?5月9日)成交129套,日均成交量環比增長91.96%。
廈門:本周(5月4日?5月10日)成交285套,環比上周增長54.05%。本周成交量繼續放大,成交均價保持穩定。
福州:本周(5月4日?5月10日)成交599套,環比增長20.04%。本周成交量有所上昇,成交均價有探底回昇趨勢。
四.中西部地區西安:西安:本周成交記錄有5月5日?5月8日四天數據,四天共成交750套。成交均價保持穩定。
長沙:本周(5月4日?5月10日)成交2454套,環比增長67.85%。本周成交量放大明顯,成交均價保持穩定。
成都:本周(5月4日?5月9日)成交1927套,環比上周增長2.72%。
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