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在新增房源大量上市帶動下,上海樓市成交量進入5月後上昇明顯,成交均價卻因普通房源成為市場主力而有所回落,分化趨勢更加明顯。房地產研究中心的監測數據顯示,上周(5月5日-11日)全市共成交商品房(不計動遷、配套)40.29萬平方米,較節前一周(4月21日-27日)大幅增長了19.24%。其中商品住宅成交量為30.62萬平方米,較節前一周上昇了13.62%。
上周滬上商品住宅成交量上昇主要由於『平民』樓盤的發力熱銷所致。在全市成交量前十個公寓樓盤中,7個樓盤的成交均價在1萬元/平方米以下。『平民』樓盤的大量入市稀釋了之前高端房源較高的市場份額,滬上房價也再度回落。房地產研究中心的數據顯示,本周全市商品住宅成交均價為13128元/平方米,較節前一周下滑了1.80%。與此同時,全市商品房的成交均價也較『五一』前一周下滑了3.66%,為12888元/平方米。隨著近期上市的中低價房源將逐漸佔據更大市場份額,上海商品住宅均價或將繼續小幅回落。
新增供應方面,上周一共有16個項目推出住宅房源,其中有7個樓盤是首次面世。由此可見,開發商推盤心態已較為積極。上周上海商品房供應量為35.65萬平方米,較節前一周下降了16.33%。房地產研究中心的數據顯示,其中商品住宅供應量為28.57平方米,較節前一周減少了5.55%。
在上海各區域中,松江區的供應量最大,達11.66萬平方米。其他各區中,僅有普陀和寶山兩區的供應量在3萬平方米以上,兩者供應量分別為3.95萬平方米和3.09萬平方米。分析師認為,松江區在售樓盤數量眾多,且前期房價漲幅較大,加上開發企業自身存在較大的資金回收壓力,三個原因導致了區內部分項目開始調低房源報價。
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