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一邊是成交量低迷不振,一邊是房價仍緩慢攀昇。房交會上的觀望氣氛,使江城樓市在『量縮價昇』格局中越陷越深。
昨天,看房人比前兩天少了很多,到下午更是稀稀拉拉,售樓人員的勁頭也小了很多,不少坐在角落休息,感覺賣房人比看房人還多。多數看房人表示,折扣還是太小。
武漢市房地產市場信息網顯示,即使在各種優惠鋪天蓋地的4月份,主城區成交均價為5916.34元/平方米,仍比3月上漲2.06%,當月銷售2957套,比去年同期減少61.18%。
據數據顯示,5月份第一周裡,主城區成交均價5992.34元/平方米,比上一周又上漲了0.61%。總體上看,房價仍呈現緩慢上昇態勢。『這說明開發商的降價還遠遠不夠,或者說有些還是假降價。』武漢大學經管學院劉雙林教授分析,不降到心理價位,購房者不會出手,而虛高的房價,仍然把很多真實需求擋在門外。
他分析,如果降價行為周期幅度小、跨度長,市場很容易陷入長期的降價、再降價、觀望、再觀望的循環之中,加重買賣雙方的博弈心態。
經濟學家易憲容前天也在漢表示,開發商降價越早越好,如果一次降價到位,可能率先走出困局。
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