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5月6日,泛海建設(行情股吧)集團股份有限公司(下稱『泛海建設』)(000046)發布公告稱,公司與北京大興經開區開發經營總公司、康得投資集團簽訂合作協議,共同出資2億元成立北京大興經濟開發區建設投資有限公司,聯合進行儲備開發。
分析人士認為,在泛海建設一季度流動資金已顯緊張之際,該公司又出資上億元納進新的土地,顯然對其最新的增發方案充滿信心。而泛海建設的資金鏈,似乎正取決於這一次增發是否成功。
爭取二級開發
據記者了解,泛海建設新納入的地塊,位於北京大興經濟開發區,面積995.3畝,北京大興經濟開發區開發經營總公司擁有其開發權,土地用途為工業用地。
當時三方協議,共同出資2億元成立北京大興經濟開發區建設投資有限公司,北京大興總公司以其擁有的土地開發權參股,注冊資本金不低於1億元人民幣,泛海建設所佔股份比例為70%,大興開發總公司所佔股份比例為20%,康得投資集團所佔股份比例為10%。
按照合作協議,泛海建設向北京大興經濟開發區開發經營總公司預先支付人民幣1億元,作為公司對北京大興經濟開發區開發經營總公司在該宗土地前期包括市政基礎設施建設等全部投入的一次性補償。
實際上,泛海建設2007年9月份就在北京大興獲得了該一級開發用地。
『泛海建設在爭取二級開發合計建築面積120萬平米商住用地。待相關條件成熟後,將由新成立的項目公司向北京市規劃局上報,將工業用地調整為商業用地。』消息人士向記者透露。
而泛海建設董事會秘書陳家華則不諱言地告訴《華夏時報》記者,目前泛海建設目前將先期進入參與土地一級開發,一旦將生地變成熟地後,將盡最大能力爭取二級開發,最終拿下土地。
但分析人士認為,雖然是泛海建設預定的土地儲備,但其此時納入近千畝土地,除非該地塊投入有限,否則泛海建設實在是冒險之舉。
據記者了解,除了新的大興項目,泛海建設尚有泛海東風2#、3#地塊、星火公司4#地塊商住項目、武漢公司泛海中央居住區北部項目、浙江光彩國際中心項目以及深圳月亮灣等5個項目亟待資金開發建設。
豪賭巨額增發
而泛海建設如此大膽繼續大手筆納入土地,顯然已經把寶押在下一步65億元的增發上。
4月16日,泛海建設公告稱,該公司通過了公開增發A股股票的方案,擬發行數量不超過1.8億股A股,預計募集資金金額約65億元人民幣,用於泛海東風2#、3#地塊等5個項目的開發建設。
之前泛海建設發布的一季度業績公告顯示,該公司兩項主要財務指標降幅明顯,其中每股收益從2007年的0.87元降為0.035元,淨資產收益率從17%降至1%。
分析人士告訴記者,2008年一季度季報也顯示了泛海建設短期內面臨較大的資金壓力。衡量企業流動資產在短期債務到期時能否變現的兩個指標中,泛海建設的流動比率為2.01,減去存貨後的速動比率卻只有0.16。而一般情況下,流動比率大於2,速動比率大於1,企業的短期償債能力纔相對較強,不會產生短期資金風險。
此外,泛海建設的短期負債量較之前增大,預計短期內有大量現金流出,也將影響到企業短期的償債能力。
而在此背景下,泛海建設在拿到大興地塊後,增發成功與否顯然已關系到其是否有足夠資金對其進行開發。
4月24日,棲霞建設(行情股吧)發出公告稱其公司的增發方案獲得證監會有條件通過。在此期間,包括廣匯股份(行情股吧)和冠城大通(行情股吧)在內的3家地產公司增發再融資方案通過證監會批准。
分析人士認為,在此當口泛海建設出資1億開發大興項目,顯然預示著其對此次增發成功有著較大信心。
據記者了解,泛海建設除了通過增發向市場融資外,還一直在爭取建設銀行(行情股吧)授信,但在目前穩健的財政政策和從緊的貨幣政策宏觀背景下,泛海建設這兩個計劃目前仍是未知數。
『公司一直在正常運營中,並未發生任何異常波動。關於增發事宜,以及是否爭取到建設銀行授信和增發,一直在進行中。』陳家華說。
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