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記者近日獲悉,海泰集團將在西青區外環線以外打造一個佔地面積10平方公裡左右的新技術產業園區。預計3-5年內該園區的產業規模將初步成形,其引進的大批企業及其員工也將對周邊的房地產市場形成不同層次、不同檔次的拉動力。據透露,該區域將由數幢企業總部大廈、金融服務中心、會展中心以及商業配套設施等建築物組成,計劃五年內建成。
藍領公寓打入低端租售市場對於生產型企業而言,藍領階層的工人數量比例是最大的,其中大部分是外地務工人員。據了解,目前一些確定進駐高新產業園區的企業已經開始著手准備工人的藍領公寓。
目前,藍領公寓主要由三部分房源組成。首先,一些實力較強的企業會通過產業園區的開發企業在園區附近規劃的配套住宅區域內購買土地,自建藍領公寓。而更多的企業則會以周邊的低檔租售住房為目標,解決員工安置問題。如張家窩、楊柳青等鄰近產業園區的很多出租房屋已經被這些企業整合承租。另外,還有一些西青區村民家中的閑置房產也被很多企業收購作為藍領公寓。
園區配套住宅瞄准白領公寓產業園區中大量管理人員或文職人員也形成了新的潛力購買人群,白領公寓將成為高新產業園區內及周邊配套住宅的重要組成部分。
為此,產業園區在規劃中加入了大約150萬平方米的住宅產品規劃,包括普通住宅、公寓、酒店式公寓等不同類型的產品。而該園區內即將開建的標志建築『中國117大廈』除了包括高檔商場、寫字樓、六星級酒店等業態外,也將加入商務公寓等產品。
業內人士表示,由於不少外地白領均由企業給予住房補貼形式解決住宿,因此這些人群中租住人群比例將可能超過購房人群,因此產業園區內也將加入一些酒店式公寓供白領人群租住,或企業集中購買白領公寓供部分流動員工或外聘技術人員暫住。
園區開發輻射周邊高端產品產業園區的開發還輻射著周邊的一批高檔住宅產品。據了解,西青區內張家窩、楊柳青等鄰近園區的區域有不少高檔住宅項目從去年開始就明顯昇值,有些產品單價漲幅已經超過30%。國民地產有關負責人表示,其位於西青區張家窩鎮的社會山項目目前推出的別墅產品中,有很大部分消費者都是進駐產業園區的企業主及高層管理人員。
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