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近日,在北大經濟研究中心的報告會上,長城金融研究所所長徐滇慶(徐滇慶博客,徐滇慶新聞,徐滇慶說吧)直言,一季度房價並沒有真實下跌,未來房價還將處於上昇通道。
業內人士態度空前一致,今年二季度將是開發商和購房者相互試水的一個階段,房價走勢平穩,長期向上態勢不變。
霧裡看花的房價在這次經濟報告會上,很多人對一季度房市的表現感到奇怪。
一方面,房價暴跌,有價無市的消息充斥媒體。有人宣布廣州的房價暴跌了20%、30%。深圳房價加速下滑,萬科的王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)公開表示拐點出現等。而另一方面官方統計數據顯示房價仍在上漲。2008年1月份,全國70個大中城市房屋銷售價格較去年同期上漲11.3%,2月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.9%, 3月份全國新建住房銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比2月高0.1個百分點。
原本簡單的房價信息也因為各種自相矛盾的信息,讓人看得撲朔迷離。對此徐滇慶教授指出,某個城市或地區的月統計數據具有較大的偶然性,中心城區和郊區的房屋成交比例稍有變化,就可能導致均價大幅波動。觀測房價只能以成交價的歷史數據為依據,因此很多人把房地產商的要價作為參照就簡單判定某地房價下跌是片面的。
『此次房價下跌較多的廣州,即使打完折之後,廣州現在的房價也比去年同期高出了20%以上。它不是真正的下跌啊。』徐滇慶說。他直言未來房價還處於上昇通道,『長期看目前剛性需求和投資需求都很高,貨幣流動性過剩,資產重新定價都是影響未來房價上漲的重要因素。』
買賣之間的博弈受消費者觀望情緒影響,一季度北京市的房地產銷售持續低迷,但是房價卻仍居高不下。
北京市統計局日前發布的數據顯示,一季度北京市商品房現房銷售面積為72.1萬平方米,比上年同期下降17.3%;期房銷售面積為102萬平方米,下降56.7%。北京市銷售住宅套數較去年同期又下降了46.9%。
但一季度北京市房屋銷售價格同比上漲13.9%,漲幅比上年同期提高4.9個百分點。其中新建商品住宅銷售價格漲幅更出現快步上昇局面,在一季度的同比漲幅為17.8%,在1月、2月和3月的環比漲幅分別為1%、0.3%和1.1%。
這被許多業內人士解讀為一場開發商和購房者之間的博弈。『二季度房價會保持穩步上揚的態勢,但漲幅會有所回落,部分城市會出現橫盤整理。』國信證券首席房地產分析師方焱對記者表示,隨著一季度政策影響下投資性需求的減緩,房價將慢慢回歸理性,但在短期內大幅降價的可能性不大。
光大證券副經理趙強和方焱持相同觀點,『現在房地產市場需求比較旺盛,資金鏈上並不像大家想象的到了非降價不可的地步,珠三角的降價的幅度並不很大,而且並不是行業主流,可受部分公司降價信息的影響,購房者心態仍處於觀望之中。五六月份應該是買賣方的相互試水和博弈的階段。』
房價回暖的可能國金證券(愛股,行情,資訊)房地產分析師曹旭特表示,『決定房價的是市場供求關系和資金鏈。』隨著二季度新的貸款額度的獲得,企業降價的意願會減弱,有利於價格的穩定。供求方面,市場短期的供給有所改善,中長期受土地開發面積增長下降的影響,供給將出現明顯下滑。供求關系沒有發生逆轉,隨著傳統購房期的到來,二季度回暖可能性較大。
興業證券地產分析師王嘉(王嘉博客,王嘉新聞,王嘉說吧)也認為二季度可能是一個集中的調整期,如果政策不再出利空消息,成交量應該會有所提昇。目前開發商普遍存在將推盤計劃延遲至4月底5月初的現象,屆時市場供給會有明顯增長,成交量也會隨之放大,但銷售率能否上昇取決於開發商制定的銷售策略,但按目前形勢分析,開發商采取優惠價格的可能性較大,真實價格的下調會使銷售更為順利。
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