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在地產商資金鏈緊缺的背景下,萬科、保力等地產大佬拿地的步伐並未放緩,且資金明顯開始轉道二級市場,並且傾向合作開發來降低前期成本,反觀地產界的小型企業則瀕臨出局。
從地產大佬的拿地手法來看,可以明顯看出資金轉道二級市場淘金的軌跡,這與之前外資、熱錢的流向一致,今年以來,資金轉戰二線城市成為大勢所趨,隨著資金大轉移,一線城市的房價漲幅也會有所回落。
地產大鱷轉道土地二級市場《第一財經日報》報道,萬科本周發布了4月業績快報,盡管其4月的銷售業績增速放緩處於業界意料之中,但在土地市場的蕭條期,萬科的進取姿態卻出乎人們的意料之外。僅4月份一個月內,萬科便新增了惠州、武漢、青島三個項目。合計建築面積為78.1萬平方米,總地價11.63億元,平均樓面地價1489元/平方米,相比此前新增項目的地價大幅降低。
相比萬科顯得更進取的是保利地產。一季度保利地產新增天津、長沙、上海、長春、青島、成都等地合計6個項目,總建築面積255.2萬平方米,總地價28.14億元,平均樓面地價為1102元/平方米。而在去年一季度,保利地產並無增加土地儲備。
招商地產則在4月中旬新增了總建築面積52.3萬平方米的北京項目,出讓金16.5億元。招商地產在享受50%的價款和權益,並借助這個方式獲得了介入北京大型項目開發的機會。
從上述情況來看,萬科、保利、招商地產等,在現階段更傾向於合作開發以降低前期成本,出擊的項目多以二線城市的大型平價地塊為主。
與積極買地,樂觀於樓市前景的萬科、保利相比,金地集團、碧桂園、富力地產、雅居樂等,已經連續4個月沒有出現購置土地的公告,並且促銷力度不斷加大,正積極回籠資金。而在5月,據悉他們加速擴張的積極性也不大。不過金地集團的高管對記者表示,『房地產企業不買地,只是暫時的。』富力地產的高管則表示,『回歸A股成功後,就會重提買地日程。』
小開發商即將出局在去年地王頻出的東莞,目前眾多開發商正面臨銀根緊缺的窘境。業內研究人士透露,不少小開發商由於資金緊張,從年初已經向銀行進行了高息貸款,現在不得不盡快賣地還債。『他們自己一方面不敢大張旗鼓地低價賤賣,另一方面地價又在持續下降,這個時候太難出手了。』
由於銀行放貸閘門一再收緊,4月份東莞土地市場持續低迷。4月15日,東莞虎門兩塊近7萬平方米的用地,僅以1.7368億元成交,地面價2400多元/平方米。去年1月,就在它們斜對面的一塊34842平方米的商住用地出讓,成交地面價達8782.50元/平方米。一年中虎門地王所在的地段身價驟跌6352.5元/平方米,跌幅超七成。
該人士表示,如東莞等二線城市,正成為大開發商收購的熱土。一線城市已經成為大型開發商壟斷的區域,例如廣州地區前二十大開發商的銷售比例能佔市場的近八成。在目前的情況下,一線城市的小開發商手中地塊大多是『蚊型地』,收購的價值不高。而在眾多二線城市,受到的調控影響不如一線城市大,需求較為穩定。但由於信貸緊縮,小開發商生存艱難,這一輪對房地產企業的洗牌纔剛開始,大型房企正好可以借助資金實力進行行業資源整合。
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