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昨日起,海口新港片區一期工程用地開始掛牌出讓。據介紹,這塊土地的出讓起始價約為318萬/畝,成為海口『地王』。昨日,海南經濟報采訪了海口市國土環境資源局的相關負責人,該負責人指出,該地的掛牌出讓在海口整個土地出讓市場上具有裡程碑的標志性意義,將會拉動海口土地價格上漲,帶動房地產業的發展。
海口新港片土地出讓
昨日,海口市國土環境資源局發出公告,新港片區土地正式掛牌出讓,這標志著『海島不夜城』項目跨出了實質性的第一步。據悉,該塊土地為一期工程使用地,位於海口市濱海大道北側新港片區(具體為沿海甸島西海岸線往南縱伸160、170米左右,世紀公園以東方向)。該規劃地性質為高檔酒店、商務辦公、高級公寓、休閑娛樂、游艇碼頭用地。
據了解,新港區將建成『一軸、兩帶、兩核心、六區』的格局,規劃把現有的新港客運港前廣場改造成為可供萬人集會的慶典廣場,同時打開通向海灣的視覺景觀通廊,形成新港國際商務中心——萬人集會慶典廣場——濱水親水平臺——大型表演舞臺——風帆主題雕塑等重要節點。建成濱水開放步行景觀帶和購物娛樂休閑帶,串聯休閑購物公園主題區、海島不夜城主題區、特色飲食風情街、休閑度假主題區、游艇碼頭主題區、濱海文化公園主題區,為廣大市民提供濱水的開放步行空間。
在采訪時,海口市國土環境資源局、海口市土地儲備整理中心規劃營運部副部長王錚表示,該片區的出讓是根據海口的整個城市定位,與海口的城市形象定位相吻合,打造『陽光海口』『娛樂之都』的品牌。
318萬/畝起始價堪稱『地王』
據悉,新港片區一期工程掛牌出讓地土地面積為227272.63平方米,掛牌起始價為每平方米4783元人民幣(樓面地價約為1195元人民幣/平方米),約為318萬/畝。王副部長透露,新港片區土地起始價為318萬/畝,海口土地歷史上從未掛過這麼高的價格,目前已成為海口的『地王』。
海口『地王』為何在這時產生呢?許多人對此十分感興趣。王副部長解釋道,一方面,該地西面緊靠世紀大橋,南面已落成多個居住小區,東面與海甸溪相接,地理位置顯著,區域集海、城、河、島等要素於一體,區域環境非常優越。另一方面,今年,海口市土地出讓收入目標為38個億,高價掛牌出讓新港片區後,在一定程度上可以加快實現目標的速度,另外,玉沙村、司馬坡島如能順利推出,便可以大大緩解國土部門的財政壓力。
按照土地出讓的用途,該宗地中城鎮住宅用地不大於147727.21平方米,商服用地不小於79545.42平方米,住宅用地佔了大部分。王副部長還說,在外省,商服用地一般大於住宅用地,但是在海南卻是截然不同的情況。海南主要以旅游為主,打造旅游品牌,如果商服用地過大,土地出讓價格將受到限制。為了拉動土地價格,只好縮小商服用地。
將拉動海口房地產業
從王石的『拐點論』到潘石屹的房企的『百日巨變』,許多地產大頭的言論受到了不少人的關注。目前,海口房屋的均價已超出很多市民的心理承受范圍,不少人開始懷疑房價是否存在泡沫。不少購房者在嘆息高房價的同時,也處於觀望態勢。按照規劃,新港片區住宅用地大於商服用地,又屬海口『地王』,不少市民開始擔心周圍的房價會不會隨之上漲。
在采訪過程中,王副部長表示,從博螯年會、海南建省20周年以及中央領導的講話中,可以看出各方對海南經濟發展的重視,這對整個海南的房地產發展具有非常重要的作用。王副部長表示,目前,整個海南的地價、房價都屬於理性回歸、穩中有昇的態勢,呈現出持續發展的態勢。例如,海甸島的住宅用地基礎地價為50/畝,去年,該中心以220萬/畝的價格成功掛牌出讓了海甸島東部的一塊土地後,對整個海甸島地區地價起到了立杆見影的作用。現在,海甸島的住宅用地評估價達到了七十、八十萬每畝。王副部長更進一步表示,新港片區318萬/畝的起始價格,將會起到水漲船高的效應,對周邊、甚至對整個海口的地價都具有很大的拉動作用,周邊的房價也會隨之提高。
政府主導競得人開發
土地掛牌出讓,拆遷安置到開發建設,每一個環節都觸動著市民的心。對此,王副部長說,新港片區一期工程出讓地中拆遷較少,主要是一些水產冷庫和新港客運站。對於出讓地,海口市國土環境資源局將按照市場評估價的100%,進行補償;如是劃撥地,將按市場評估價的60%進行賠償。目前為止,該項工作正在積極進行中。
新港片區總用地面積為718.5畝,一期工程用出讓地為340.9畝,剩餘的為二期工程出讓地。據介紹,二期工程用地中需拆遷的有水產公司的商鋪、職工宿捨樓,並無老城區的居民點,很少涉及到居民住宅用地。
據了解,競買結束後,競得人取得土地使用權,按總容積率不超過4.0進行控制性詳細規劃設計。控制性詳細規劃經市規劃部門批准後實施。
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