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91歲的常文正不經意間成了新密市最知名的『釘子戶』,他的家在開發商挖掘機的轟鳴聲中變成了一座孤島。
常文正的孫子常子龍告訴記者,10天前,開發商斷了他家的水電,家裡買了些礦泉水備著。至於用電,前些天,他自己買了10多米電線臨時從別處接來了電。
常家正房堂屋為窯洞,兩側房屋為磚瓦結構,有點四合院的味道。常文正老漢告訴記者,他1963年來此落戶,這10間房是1987年建的,當時這裡還屬城關鎮韓莊村。
【對抗】不滿賠償標准,常家拒絕搬遷據常子龍介紹,開發商『三郭』都是韓莊村人,2005年村委會演變成了社區居委會,去年年初,『三郭』開始以『新農村建設』的名義征地。
常子龍說,這三個人與住戶簽訂的征地合同沒有房產公司落款,全是他們三個人的個人簽名,很不正規,而且賠償用的是土辦法:責任田每畝賠償4萬元,居委會從中每畝扣除1萬元,落到居民手中的合3萬元。常家宅院佔地2.4畝,開發商答應,常家住宅用地賠償兩套125平方米的新房,院子用地按每畝8萬元的標准,賠償常家16萬元。『我認為這是霸王合同。』常子龍向記者出示了自家的房屋產權證和集體土地建設使用證,他認為開發商的賠償與市場行情嚴重脫節,且無開發建設手續,不合法,因此常家拒絕搬遷。
【開發商】挖土平地屬於拆遷工程,並未開工如今,韓莊村60多戶居民已先後得到賠償,陸續開始搬遷,而91歲的常文正依舊堅守著這塊『根據地』。『今年春節前後,開發商開始挖土整地。』常子龍指著房屋周圍深陷下去的土地說,『這裡幾十畝坡地原來種的全是楊樹,郁郁蔥蔥,現在成了大土坑。我們家的地基已經外露,雨季眼看要來,房子隨時都有倒塌的危險,我爺爺一直住在堂屋正房,現在不得不搬到東側磚瓦房裡。』
記者電話聯系到郭戰偉,他在電話裡說,此次征地屬鳳凰山莊二期工程,建房手續尚在辦理之中,挖土平地屬於『拆遷工程』,並非『開工建設』。同時,郭戰偉承認鳳凰山莊一期工程的房產證是宅基地性質的。
青峰路居委會財務科一位工作人員對記者說,常家向開發商索要120萬元外加兩套房,『開價太高,我一直從中協調,就是說不成事』。
【相關部門】開發商無建設手續,無權挖土平地在新密市城建局規劃科,牆上掛著該市2006年至2020年城市規劃圖,可以看出鳳凰山莊北面大片土地規劃為青屏山公園林地。
副科長裴惠敏說,即便是鳳凰山莊的二期工程,其建設手續也在辦理過程中,開發商目前無權挖土平地。
新密市國土資源局辦公室主任馮志剛一針見血地說:『鳳凰山莊是典型的小產權房產開發,國土部門對此深惡痛絕卻又無可奈何。』『住戶有自己的房產證,用地為集體土地,在目前政策監管存在盲區的情況下,開發商往往是與住戶私下協商賠償問題,這種私下交易脫離了土地部門的監管。』馮主任坦言,『說白了,不管誰吃虧誰佔便宜,這都是一場交易。如果達不到滿意,常家人挺著不搬,開發商也沒辦法。』
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