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本次調查顯示,在目前高位房價下,以90平方米的房子為例,工作5年的青年白領夫婦以自己的收入有能力購房付首付的比例不足一成,需要工作7年以上纔有能力首付。八成左右的青年白領表示,在沒有家庭支持的情況下,購房是十分困難的事情。
目前世界上不少中等發達國家居民收入水平大大高於我國,而住房價格卻比我國低。我國人均收入排列世界200多個國家的第170多位,而住房價格有的甚至比發達國家還要高。根據上述每套房120萬元的總價,據初步測算,目前工作十年的上海青年白領家庭的房價收入比已達到11?1,他們在工作和技能尚未定型的狀態下,要時刻承受高房價帶來的經濟壓力。而世界銀行專家提出的房價收入比國際標准為4-6?1。
3、一部分人租房也很困難對於一部分青年白領來講,他們不僅無力買房,即便是租房也很困難,租金有的佔工資收入的三分之一左右,甚至一半。隨著上海舊城改造,大量中小套型舊(公)住房被拆除,代之而起的中大套型是商品住房,這一切導致可供青年白領租賃的中小套型房源奇缺。同時中小套型住房租金也在快速拉昇。從上世紀90年代末開始,上海住房價格和租金不斷上揚。據上海易居房地產研究院統計,2007年2月以來上海商品住宅成交均價已提高到萬元以上。租金隨之水漲船高。中小套型住房奇缺又導致租金加速上昇。隨著物價的持續上漲,可以預見在未來的5-10年間上海城市住房租金還將持續上昇。在持續飆昇的高房價和高租金下,合租往往是許多青年白領無奈的選擇。
4、青年白領人數急劇遞增據有關部門的統計數據顯示,上海目前外來青年常住人口20到35歲的有236.52萬,並以每年10萬人的速度在增長。其中一些高學歷的大專以上人數佔30萬。上述總量中,擁有自己住房的比例不足5%。上海本地青年20歲到35歲的有270萬人,其中自己擁有住房的總量不足30%,超過70%的人和父母合住。有一定能力的青年人,能夠承受的房價也是40到60萬元之間的總價。這四五百萬的青年中相當比例為青年白領。來自上海市教委的最新統計,2008年上海高校共有畢業生14.9萬人,比2007年增加0.6萬人。這些剛畢業的大學生絕大部分即將加入青年白領的行列。這意味著青年白領的人數在急劇遞增,『夾心層』范圍在不斷擴大,對住房的需求量也急劇增加。
青年白領置業在某種程度上也存在自身的難題。對於他們,社會角色往往還沒定型,落腳的城市還存在變數,收入情況的不穩定更影響他們的貸款,這一項項都是其難以安身的現實原因。問題根源復雜,但最主要的恐怕還是政策保障方面的缺失。
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