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本周,大部分城市成交雖然較去年同期有仍一定差距,但均出現了環比回昇。成交量環比回昇最重要的原因是各地開發商為了抓住上半年最重要的銷售時機,紛紛選擇在4月底至5月份推出新盤,同時,上海、深圳等多個城市也舉辦了假日房交會。新項目和特價促銷房的上市必然兌現部分積壓已久的剛性需求。在4月份大部分城市成交蕭條的基礎上,5月份市場環比回昇幾乎是必然的趨勢,但這並不意味著開發商業績就此便可以得到保證。事實上,據我們最近了解到的一些情況來看,開發商要實現今年的銷售目標困難比較大。
在我們所跟蹤的11個城市中,上海5月1日-3日無成交數據,無法判斷五一期間的成交情況,本周前4天日均成交量環比略有回落;南京的情況仍然不容樂觀,本周環比下跌12%。我們曾在3月初的南京調研報告《脆弱的平衡》中建議投資者關注萬科的新項目金域緹香。目前該項目開盤後價格高開低走,一方面反映了南京萬科對後市的謹慎態度,另一方面也將增大其他開發商的銷售壓力。
北方城市中,雖然最近一周新增項目較多,北京並未見到銷售回昇的跡象;而沈陽在春季房交會之後市場連續兩周下滑。
4月30日-5月2日,深圳一手房均價今年以來首次跌破萬元。由於新增項目均價的繼續走低,深圳最近一周的成交量環比大幅上昇。在五一假日房交會上,特價房受到消費者追捧,但其他房源的銷售情況仍不樂觀。
總體而言,08年5月份將是開發商施展渾身解數開拓市場的重要時期,如果市場繼續低迷,成交的恢復可能就要等到下半年9月份,這樣下半年樓價將承受更大的考驗。從本周的數據我們還無法斷言5月份市場能夠企穩反轉,建議投資者密切關注各地樓市動態和我們的成交回顧周報。
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