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數據顯示,英國4月的Halifax房價指數創下近15年最大跌幅,之前,另一份Nationwide房價指數4月份也創下了12年的最大跌幅。近日英國公布的房價指數均傳出利空,顯示英國樓市已經出現了加速下跌的趨勢。
過去十年來,英國房價漲了兩倍,平均每套房價值17.4萬英鎊,是國民平均年薪七倍以上的水平。但從去年開始,英國房價開始大幅下滑,金融機構紛紛取消購房按揭零首付,迫使消費者置業計劃減少,進一步推低樓市成交;而信用緊縮導致英國地產商大鬧錢荒,這些情況都使得英國樓市雪上加霜。>>交易量恐萎縮三成
香港《文匯報》報道,英國最大按揭貸款商哈利·法克斯銀行(HBOS)5月3日公布Halifax房價指數,4月份房價按月下跌1.3%,至平均18.9萬英鎊,為連續三個月下跌,比去年4月低3.7%,分析家指出,這是自1993年以來最急劇的年度跌幅。
另外,英國國家建築協會4月30日公布數據顯示,4月Nationwide房價指數年率下降1.0%,跌幅為12年來最大,前值則是昇1.1%;該指數月率下降是1.1%,此前的指數為下降0.6%。
英國各大機構公布的4月房價指數均傳出利空。此前,英國房產估價公司Hometrack表示,英國4月Hometrack房價指數兩年多來首次出現年率下降,另外,英國政府21日公布的一項數據顯示,英國4月房價月率-0.1%,此數據為6年來首次下滑。
4月的房價指出均出現異常反應,似乎預示著樓市危機正步步緊逼。英國中央銀行官員表示,就目前的情況看來,房屋價格下修30%,恐怕不是臆測,而是未來兩三年就會發生的事,他說,目前看起來,房屋價格大幅下修的機率很高,英國央行如果能夠迅速減息,房價或許不會跌得那麼多,但也只能說是『或許』而已。
這名官員同時強調,他認為英國政府現在應該盡快采取積極行動,確保英國不要步入美國經濟衰退的後塵。
英國房價連跌不止,房價要跌到什麼程度變成市場關注點,英國智庫Capital Economics近日就預測說,房價可能從2007年峰值累計跌落20%纔見底。該智庫在聲明中稱,預計2008年英國房價將下跌8%,前次預估為下滑5%;預計2009年房價將下跌10%,前次估值為下跌8%。 >>索羅斯:英國房價還將下跌
地產分析師Ed Stansfield表示,英國央行推出500億英鎊計劃向國內銀行體系注入流動性,預計只會給抵押貸款市場帶來有限好處,因為無法確保那些避險意願強烈的貸款機構會再度大幅放寬貸款標准。他預計未來數月英國房價將加速下跌,因為市場尚未反映出抵押貸款批准數量的急劇減少。
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