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據『鏈家地產』報道,目前房產市場上,自住性的購房需求佔到了絕對的比重,並且對於這些准購房者而言,看房選房更加細致嚴格,而消費者在選擇一套既實惠、又舒適的二手房過程中,合理的戶型布局是至關重要的。為此,『鏈家地產』市場研發中心將從兩個方面來闡述在消費者在看戶型過程當中所應把握的七個注意點,以幫助准購房者在『五一』小長假期間看房時帶來方便。
第一部分:整體結構,大局把握
關注點一:格局規整緊湊,正大光明
上乘的住宅格局應是方正寬敞,通風良好。首先,各居室朝向以南北為宜,臥室和客廳至少有一間南向。各項數據顯示,東西向的居室不僅采光通風不暢,而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外,各居室形狀宜方正規整,斜角布局雖然可以活躍空間,但不利於物品擺放,同時,斜牆造成的視線錯覺,容易使人產生緊張情緒。
關注點二:布局公私分明,功能合理
公私分明、動靜分區是指將戶內公共活動空間(如會客,起居,洗衣,燒飯,用餐等)與要求安靜的空間(休息,學習,工作,浴衛等)適當分開,避免相互乾擾,以滿足人們的心理和生理要求。
從人的行為習慣來看,客廳應設在住宅的最前方,進入大門後首先看見客廳,而臥室、廚房以及其他空間應設在住宅的後方。另外,住宅布局還應注意廚房、衛生間是否潔垢分區,主臥、客臥是否公私分離。
關注點三:居室面積合宜,比例和諧
隨著生活水平的提高,我們對居室面積的要求越來越高,80年代,普通兩居面積在50—60平米左右,而現在,一般兩居在80—90平米,有的甚至出現120平米的大兩居。但實際上,並不是居住的面積越大越好,所謂『合適的就是最好的』。而何為『合適』?這裡有兩種計算方法。第一種:家人歲數總和乘1.1平米。如男主人是40歲,女主人是35歲,小孩10歲,總和為85歲,85乘以1.1是93.5,也就是說適當的住宅面積是93.5平米。第二種方法:三代計算法。夫妻以60平米計,學齡前的小孩是10平米,小學至高中的小孩是每人15平米,大學的小孩和老人每人20平米。所以,消費者可根據自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。
當我們對總面積需求有大體把握後,接下來就要看各個居室了。單個居室長寬比應不超過1.5:1,過大長寬比的居室易使人有狹長、壓抑的感覺,並且此類居室不宜通風,容易潮濕。
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