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作為南開區發展較慢的地區,南開西部板塊較南開區其他地區市場發展有一定差距。隨著城市規劃特別是地鐵、快速路的修建,這一區域板塊交通環境得到極大改善,萬科的進駐使得這一板塊價值被重新定位,特別是其精准的客戶群定位以及營銷推廣獲得了廣泛的認可。板塊產品都為高層住宅,戶型設計大膽創新,客戶群多為南開區有改善居住環境置業需求的教師,首次置業的年輕人群等等。萬科金色家園是板塊內最活躍的項目,創新房型吸引了周邊南開區內改善置業的教師、公務員和首次置業的年輕客戶群體。
在售樓盤項目名稱建築形式總建築規模(平方米)目前均價(元/平方米)
萬科金色家園小高層、高層105100 11000
天房•峰閣高層80000 9700
華城領秀高層360000 9500
塞納國際高層20000 14000-15000
西青中北鎮板塊西青中北鎮采用『一環、一心、三軸、多組團』的模式,打造生態型、文化型親水居住區。06年以來由於多個項目集中開發,可以說是近郊區縣中發展最早、供應量較大的環外板塊,主要是面向中等收入的普通消費者,首次置業的年輕消費群佔有相當比例。
地鐵2號線是板塊內配套設施的最大賣點,由於區域同期上市項目較多,因而銷售競爭壓力也較大,年後多個項目新一期開盤價都低於之前預期價格。
在售樓盤項目名稱建築形式總建築規模(平方米)目前均價(元/平方米)
天津富力灣高層(精裝) 200000 7500
萬科假日風景多層、小高層300000 7300
華亭國際Ⅱ小高層320000 6200
大地12城多層、小高層、高層、別墅1000000洋房7100,高層6400
金廈水語花城聯排別墅、多層、小高層、高層300000 6500
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