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節日期間,樓市再度迎來看房大軍。受近期『二套房貸』政策的影響,大戶型再次成為購房者熱衷的焦點,但業內人士提醒市民,選擇大戶型住房一定要看好房產證。個別銷售商為了迎合購房者選擇大戶型住宅的心理,把兩套住房打通成一套來銷售,實際上卻需要辦理兩個房產證,消費者很可能因此變相購買第二套住房而承擔額外的房貸利息。
連日來,天津市各家樓盤加班加點,節日看房大軍熱情不減。某項目銷售人員介紹說,受『二套房貸』政策影響,節日期間很多看房者明顯轉換了購房策略,原先打算『緩一步』的購房者開始考慮『一步到位』,140平方米以上大戶型的『青睞度』明顯呈上昇趨勢。銷售人員透露,在一些90平方米以下戶型佔較大比例的樓盤,部分購房者提出『合二為一』的購房意向,就是把兩個相鄰的小戶型單位打通成一個較大的單位整體出售,變相成為『大戶型』。
業內人士分析,此舉在國家剛剛出臺『70、90政策』時,一些地區的銷售商曾使用過這樣的方法,但當時沒有『二套房貸』相關政策的出臺,因此購房者利用小戶型政策的漏洞得到了部分利益。有的銷售人員承諾購房者兩個房產證各寫夫妻兩人的姓名,這樣兩套住房都能按第一套住房的利率貸款。目前隨著『二套房貸』政策的實施,『一房兩證』的辦法是否還能對購房者有利,值得商榷。業內人士提醒,在銀行具體實施細則尚未出臺的前提下,購房者應慎重考慮『一房兩證』,避免承擔不必要的房貸利息。此外,少數開發商此類操作方式屬於違規行為,購房者的權益無法得到保障。
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