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『規范的管理必然帶來房價的上昇,違規操作則有利於遏制房價迅速上昇』,對於本報連續報道的『保定無證售樓大行其道』問題,一位不願透露姓名的開發商向本報記者拋出了他的奇談怪論。
開發商:『規范了我們就得漲價』這位開發商說,規范管理導致我們的投資回報率急劇下降,這是房價越來越高的一個重要原因。以往開發商拿到土地大多通過協議方式,比如說,價值1000萬的土地,可能只須向土地所有人預先支付10%的費用,啟動資金只需要100萬元,就可以進入開發銷售階段。然後開發商面向市場售房收錢,賣得房款3000萬,其中900萬付剩餘土地款,1100萬支付建設工程款,最後利潤為1000萬。先期啟動資金100萬,利潤1000萬,其投資回報率高達10倍。
土地掛牌公開拍賣,開發商必須向政府付清地款之後纔能拿到土地。同是價值1000萬元的土地,啟動資金至少需要1000萬元。如果拍到土地後立即賣房,仍賣3000萬元,利潤1000萬元,其投資回報潤率僅為100%,減少了9倍。要想再達到原來10倍的投資回報率,房價就得漲5倍。
如果完全執行國家預售許可證制度,投資回報率會進一步降低。因為不僅要支付1000萬元的土地款,還可能要支付相當一部分建築款,至少得一半吧,500萬元左右,之後纔允許公開出售,總投資則達到1500萬元。如果仍賣3000萬元,利潤1000萬元,其投資回報率僅為60%!
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