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距離11月29日市建委、市房改辦、北京住房公積金管理中心三部門聯合下發『開發商不得拒絕公積金貸款』的緊急通知,已有近1個月的時間。對於普通購房者十分關注的『拒絕公積金貸款的樓盤有沒有減少』的問題,北京住房公積金管理中心有關負責人昨天表示,公積金中心接到的投訴並未明顯減少,部分樓盤又開始變相拒絕公積金貸款。對此,市建委新聞發言人張農科昨天表示,有關部門正在收集開發商拒絕公積金貸款的信息,市民也可以向市建委投訴,『證據確鑿後,肯定要處理一批』。
●公積金商貸差出1.4個百分點上周四,央行執行了年內第6次加息,5年期以上貸款得以『幸免』。對於貸款買房的市民來說,大多數都是5年期以上的中長期貸款,而此次5年期以上貸款基准利率不變,意味著未增加還貸負擔。但此前央行已經加息5次,多數銀行將在明年1月1日起『合並執行』,買房人要一次消化5次加息的後果。
截至目前,年內央行已經加息共6次,5年期以上住房貸款基准利率由此上漲了0.99個百分點,8.5折的優惠利率也共上漲了0.8455個百分點。這對去年12月在工行貸款70萬元(期限20年)買房的宋先生而言,意味著自明年1月1日開始,利率將由目前的5.81%調整到6.6555%,每月將多還329.7元月供,一年多還近4000元。也就是說,若今後不再加息,剩下的19年要總共多還7.5萬元。而五年期以上公積金貸款利率從明年1月1日調整為5.22%後,與商貸比也要低1.4355個百分點,也就是說,用公積金貸款可以省下10多萬元。
●通知下發後投訴仍每天數十起在公積金貸款優勢更加明顯的情況下,市民未來購房使用公積金的期盼不言而喻。因此,市建委、市房改辦、北京住房公積金管理中心11月底出臺了《關於房地產開發企業不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關事宜的緊急通知》。『通知』要求,開發商賣房時不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款,也不得以各種形式變相阻撓購房人使用住房公積金貸款,否則將受到被暫停銷售或暫停該公司開發資質的延續、昇級以及新項目立項核准的行政處罰。
『「通知」下發後,每天到公積金中心投訴的購房者未見明顯減少,每天要受理數十起。』北京住房公積金管理中心有關負責人說。
●新推公積金組合貸款頻頻遭拒在棄用了『手續繁瑣、回款慢』等老借口後,近期,部分樓盤啟用了變相拒絕公積金貸款的新理由——要麼做公積金貸款,要麼做商貸,不接受組合貸款。陽光上東等部分樓盤雖然接受公積金貸款,但卻要求購房人『要麼做公積金貸款,要麼做商貸,兩者選一,不能做既涉及公積金貸款又涉及商業貸款的組合貸款』。
對於那些根據收入水平無法足額貸款60萬元公積金的購房人而言,失去組合貸款的使用機會,就等於不得不放棄使用公積金。
『組合貸款是公積金貸款近期主推的一個品種,開發商拒絕買房人申請組合貸款,屬於違規行為。』北京住房公積金中心貸款中心主任何玉波說,公積金中心推出的組合貸款的合作銀行包括工行、建行、農行、中行、交行這5家大銀行,只要開發商與其中的任意一家有商業貸款業務,購房人就能申請組合貸款。
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