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實施從緊貨幣政策後的首度加息21日來臨。由於此次加息對個人住房公積金貸款及五年以上貸款的利率未作調整,消費者房貸未受明顯影響,但記者采訪的不少專家認為,聯系到當前樓市現狀及執行力度日益加大的二套房貸款新政策,此次利率調整對於抑制房地產市場過熱的意義仍不可小覷。
央行此次加息屬於『非對稱加息』:一年期存款基准利率上調0.27個百分點,活期存款基准利率下調0.09個百分點,其他檔次存款基准利率相應調整;一年期貸款基准利率上調0.18個百分點,五年期以上貸款基准利率保持不變,其他檔次貸款基准利率相應上調0.09個百分點。這是央行自5月19日實施『非對稱加息』之後,年內第三次運用『非對稱加息』的方法。
華東師范大學經濟學教授沈玉芳等專家認為,對於國內房地產市場,此次加息的第一個意義在於抑制銀行放貸衝動。對於銀行,『非對稱加息』縮小了利差,有利於抑制放貸衝動。而對於房地產開發商而言,由於五年以下各檔次貸款利率的上調,高度依賴於中短期貸款的資金鏈更趨緊張。受今年以來的宏觀調控政策特別是9月末的二套房貸款新政策的影響,近期國內一線房地產城市上海、北京、廣州、深圳等地的樓市成交量急劇萎縮,珠三角一些房地產公司甚至創出了一個月只賣出2套房的紀錄。與此同時,一些地區的房價出現了回調趨勢。
『宏觀調控已令一些開發商的資金鏈持續吃緊。在這一背景下,加息有助於打擊囤地捂樓的不良行為。這是年內第六次上調金融機構人民幣存貸款基准利率,歷次加息效果的累加有可能迫使房地產商加快開發周期。』沈玉芳說。
其次,加息還試圖改變銀行存款活期化現狀,引導多餘資金撤離房地產市場。央行不久前在總結貨幣信貸情況時說,三季度金融機構存款繼續呈現活期化趨勢,對人民幣存款居民和企業更加傾向於活期存款。此次加息,活期存款基准利率從0.81%降至0.72%,此舉增加了定期存款的相對回報率。
『近年活期利率沒有下調過。央行此次下調0.09個百分點是希望以此增加定期存款的吸引力,調控流動性,抑制開發商過度投資和投機資金短期熱炒。』沈玉芳認為,防范過多資金進場是房地產市場調控的主要目標之一。
近期,一些房地產開發商也開始公開表態同意『樓市出現拐點』的說法,在樓市『拐點論』聲浪日高、市場觀望情緒強烈的情況下,定期存款的吸引力的確有可能因此而得到增強。上海衛明不動產營銷智庫負責人蔡為民認為,消費者堅定了房價走低的預期,明年樓價可能會出現趨穩甚至穩中有跌的局面。
對加息是否會增加消費者房貸負擔這一問題,專家們則認為影響不大。與前幾次利率調整不同,此次加息並沒有上調長期貸款、個人住房公積金貸款利率。南京大學副教授呂磊說,這次加息主要是為防止經濟增長由偏快轉為過熱,防止物價由結構性上漲演變為明顯的通貨膨脹。在決策過程中,有關職能部門考慮到了普通百姓的房貸承受能力。
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