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日前,中國銀行稱,央行年內法定存款准備金率仍然可能上調,並有繼續加息的可能,其主要目的在於穩定通貨膨脹預期。這樣的消息對於購房者而言,無疑是個不好的消息。但對於購房者而言,最好的辦法就是充分利用已有政策,尋找更好的購房貸款方式。
准備金率上調面臨第6次加息壓力從央行今年上調的時間表看,央行上調存款准備金率頻率越來越密集,同時國家統計局最新公布的統計數據顯示,在當前貸款猛增、存款大幅下降,PPI、CPI雙雙反彈的情況下,種種跡象也表明,央行近期可能再次加息。同時,央行新近公布的《二○○七年第二季度中國貨幣政策執行報告》中認為,應高度關注通貨膨脹,關注價格傳導問題,防止價格全面上漲,央行下半年的貨幣政策將保持必要的調控力度。因此,我們預計,為了應對通貨膨脹,央行還會加息一到兩次。
花旗銀行中國區負責人張躍虎先生認為,央行還會在上調存款准備金率的基礎上,提高存貸款的利率,這樣,企業和購房者的貸款壓力將增大。
購房者說加息讓人快崩潰聽到『中國人民銀行再次上調人民幣存款准備金率』的消息,張小姐的第一反應就是今年又要加息了,自己的房貸月供又要增加幾十元錢了,向銀行還的錢是越還越多了。她無奈地說,這加息的日子什麼時候是個頭啊。
石先生聽說可能要加息了,連連嘆息說,剛剛漲的工資,本來盤算還能攢點錢,給自己老家的父母寄點生活費,現在看來要泡湯了。這每一次加息,心裡面就多一塊石頭。
剛剛按揭買了一套房子的小汪告訴記者他老家在農村,奮斗了幾年纔買了一套小房子准備結婚,本想月供低一些,時間長一些,工資漲了後生活還可以寬裕一些,現在不停地加息,不知道還要向銀行多交多少錢啊!
李先生也是東挪西借買了一套120平方米的房子,盡管貸款不多,加息後對家庭日常生活也沒有太大的影響,但他還是認為,既然和銀行早就簽訂了購房貸款合同,當初商定了利率,現在不斷地提高利率,對購房者來說是不公平的。銀行應該多設計一些房貸產品,根據各個不同類型的家庭狀況、購房的套數給出不同的利率方式,好讓銀行加息不要成為普通住房購買者的心理負擔。
公積金個貸加息後優勢更明顯對於不斷的加息,有專家建議,建立公積金制度的企業員工,尤其是面臨加息不斷的情況,買房子最好是利用公積金個貸來改善住房條件。
截止到目前,2007年5次加息後,各商業住房貸款利率累計上漲了1.35%,而與其同時調整的公積金貸款利率只累計上漲了0.63%。屈指算算5次加息後,商業銀行住房貸款利率和公積金住房貸款利率的差距拉大了0.72%。目前,按照新的利率標准,商業貸款基准利率為7.83%,在優惠折扣後房貸優惠利率為6.66%,而公積金貸款利率五年期以下(含五年)為4.77%,五年期以上為5.22%,兩者分別比商業銀行房貸優惠利率低了1.89%和1.44%。
因此,公積金中心建議廣大購房人:在連續加息後,有條件申請公積金貸款的客戶可以盡量使用公積金貸款,以減輕貸款的利息負擔。
以下條件可申請住房公積金貸款按照西安市住房公積金管理條例及相關辦法和實施細則的規定:凡住房公積金已按規定及時、足額存入西安住房資金管理中心指定銀行專戶的職工,在購買自用住房時,可申請住房公積金貸款。
申請住房公積金貸款,需具備以下條件:西安市城鎮常住戶口或有效居留身份;有穩定職業和經濟收入,按時償還貸款本息;單位及個人按時、足額繳存住房公積金(一般要求已正常繳存一年以上或其所在單位建立住房公積金制度二年以上);購買全產權自用住房並己交付不低於規定比例首期房款;同意用所購房產或受委托銀行認可的有價證券作為貸款抵押或有足夠代償能力的單位為保證人;用房地產抵押,須符合房地產抵押管理有關規定。
據介紹,為適應房價飛漲的形勢,剛剛將公積金最高貸款額度提高至40萬元。至於再次購房申請住房公積金貸款問題,目前暫未納入第二套住房貸款按『戶』界定的范圍。
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