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從上世紀九十年代的1000多元/平方米,到本世紀初的2000多元/平方米,到前兩年的3000多元/平方米,再到今年的4000多元,甚至5000多元/平方米……房價節節攀昇,且今年下半年,西安房價漲幅首度突破兩位數,這些數字都在刺激購房者敏感的神經,也在挑戰人們的心理承受底線。讓人不由得想問:房價多高是西安市民所能承受的底線?房價的拐點什麼時候纔能到來?
越買越漲,越漲越買國家統計局西安調查隊最新公布的統計數據顯示,今年11月份,西安房屋銷售價格漲勢加速,其月環比(本月和上月相比)價格上漲3.7個百分點,同比上漲幅度歷年來首次達到兩位數——12.8%,創下歷年單月上漲幅度之最。其中,新建商品房銷售價格月環比上漲4.1個百分點,同比上漲13.5%,而住宅類價格同比上漲14.3%,月環比上漲4.2%。
早在統計部門的數據出來之前,西安購房者的心理底線已經在房價上漲的衝擊中被迫提昇。西高新大部分樓盤的開盤價從上半年的每平方米3000多元上漲到了下半年的近5000元;北郊經開區從前兩年的備受冷落到今年每平方米突破4000元;東郊滻灞區域的房價甚至在短短半年內從每平方米2800元左右被拉昇到3800元……今年下半年房價的上漲速度連很多開發商都沒有預料到。而這種漲勢也讓許多人提前做出了買房決定,越買越漲、越漲越買……
高房價挑戰『富人』承受能力房價如此上漲,總有漲到極限的時候,當商品房的價格高到普通老百姓無法承受的時候,房子賣不出去,房價的拐點就該來了。那麼,西安人到底能夠承受多高的房價,房價多高纔合理呢?
西安一位網友說:我一個月的工資3000元,現在西安地段稍好的住宅單價一般超過4000元,買套100平方米的房子要40多萬,我就是不吃不喝還要乾11年纔能湊齊買房的錢,這樣的房價合理嗎?
以任志強的理論,月入3000元在西安已經算是『富人』了,這個理論也有來源於官方的數據支橕:西安市政府的統計顯示,2006年西安城市居民人均可支配收入首次突破萬元大關,全年城市居民人均可支配收入為10905元。如此算來,買一套40萬的房子,普通三口之家不吃不喝也要攢上十餘年。
房價應與城市人均月收入相匹配開發商自有其定價體系,其中有他們對於市場的前景判斷,有對於土地資源供應的分析,也有對政策解讀的結果,而在其銷售過程中,市場的火爆、購房者的蜂擁而至,更給予他們抬高價格的底氣。開發商在房價上所玩的『伎倆』屢試屢爽,購房者明知其中貓膩,卻仍然深陷其中無法自拔,他們也想清醒而理性地根據自己的狀況和需要來決定自己的買房問題,但這種理智卻往往在市場的大潮中被摧毀。
有專家認為,每平方米房子的價格應大體等於有正當職業的群體的人均月工資;如果一個城市單位面積房價遠高於居民的人均月工資,這個城市的房地產市場就不太正常,就需要政府調控。作為一個生活必需品,住房價格不可能長期脫離普通大眾的收入水平而運行,當普通購房者確實沒有能力再買房時,房價的拐點就會真正到來。
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