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面對成熟商業區那些經營火爆的購物中心、百貨商場和都市型奢華購物中心,選擇與其相同的發展路線成為不少開發商的標准和復制的樣本。然而即使在世界著名城市都市型奢華購物中心所佔的比例也是極小的;而服務於廣大人群日常生活的區域型購物中心(甚至包括社區和鄰裡購物中心)纔是購物中心的主流和發展方向。世界富裕國家的區域型購物中心發展的模式相當成熟,不但成為人們日常生活不可缺少的一部分,而且還是基金投資收購的首選對象。
作為中國的開發商,能否有機會讓自己的項目成為區域內廣大居民消費的首選目標?針對目前關系到中國購物中心發展方向性問題的不同觀點,中國購物中心產業資訊中心和焦點房地產網集合專業和行業優勢,聯合組織了『區域型購物中心:商業地產商的歷史性機遇』,這一具有普遍引導意義乃至裡程碑的影響的巡回式主題論壇。
2007年12月20日,『區域型購物中心:商業地產商的歷史性機遇』巡回式主題論壇北京麗亭酒店成功舉辦了首場論壇。
論壇上,中國購物中心產業資訊中心首次面向大眾,通過焦點商鋪網獨家發布了《中國購物中心業種分類規范》。這一規范把能夠跟購物中心做結合的業主做了一個分類,引導和幫助購物中心和商業地產運營商充分了解各種不同的業主市場功能和服務對象,並引導其有計劃的引進相關業主,逐漸豐富和完善與購物中心定位相適應的業主,合理的配制租戶和品牌,促進業主在相對完整的體系下運行。同時也通過這個發布對業主進行劃分,指導零售和服務品牌安全並且有選擇的對接不同的購物中心。
中國城市商業網點建設管理聯合會會長荀培路、中國購物中心產業資訊中心主任郭增利、澳邦成行總經理、澳大利亞Lulutong公司總裁成路、富戶集團市場營銷總監姚寧、北京易事達投資有限公司董事長張京湘、東方家園副總裁汪傳虎、上海蘇瓦卡餐飲管理有限公司總經理楊保民等與會專家就商業地產現實發展中面臨的最大挑戰、商業地產商如何有效規避殘酷的市場競爭、如何成功打造區域型購物中心等熱點問題進行了深入探討。
荀培路在此次高峰論壇上預測,區域商業中心的發展時代已經來臨。這是由於我國城市建設和市場規模的不斷擴大,消費需求恢復性的發展和初步釋放已經出現。現在區域型的購物中心可以稱為恢復性的發展,因為原來是沒有的,特別是區級商業種心和社區商業種心相對落後,越落後其市場空間也就越大。
郭增利在論壇上表示,中國的購物中心是不是一定要走城市型的購物中心,超大型的購物中心這種模式?這是一個值得反思的情況。實際上,區域購物中心恰恰為中國的購物中心發展找到了落地的方式。從開發商角度來看區域型購物中心是最有助於錯位經營實現穩定發展,同時它切合零售商擴展的需求,這樣還可以降低綜合開發風險。
據了解,北京首站之後巡回式主題論壇將陸續登陸深圳、上海、武漢、大連等地。活動以『商業地產商的歷史性機遇』為主題,將引導更多商業地產商成功開發和運營區域型購物中心項目,巡回式主題論壇將針對當前市場行情以及現狀,對區域型商業地產發展的當前形勢、市場潛力、未來趨勢,以及國際成功案例進行多角度分析,以幫助更多商業地產商把握區域型商業地產的專業要領,實現真正意義的差別化和特色化。
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