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王石日前表示,『我承認樓市拐點確實已經出現了』;一些房地產專家隨後說中國房價調整期最長將達15個月;而一位房地產人士則表示,『拐點論』只是向國家表個態,表明國家最近的一系列宏觀調控政策是到位的(12月19日《證券日報》)。
在王石表態之後,潘石屹也隨聲附和。看起來,經歷了千辛萬苦的宏觀調控之後,拐點終於不期而至了。真的如此嗎?某房地產人士所說的『拐點論』只是向國家表個態的囂張言辭給出了一個清晰的答案。
某種程度上而言,王石與潘石屹等人的示弱與這位房地產人士的示強,其指向是完全一致的——證明國家對房市宏觀調控的正確與英明,其言外之意是:既然拐點已經出現,進一步的宏觀調控大可不必持續進行。
雖然拐點論在部分地區已經甚囂塵上,房價也開始有了松動,但不過是一個企圖在更嚴厲調控政策到來之前蒙混過關的手段。在我看來,所謂的降價銷售與房價下滑,不過是部分開發商做給中央看的。既然你要調,而且調起來沒完,我就證明給你看,有效果之後,國家後續的調控政策自然會緩發或是不發。而開發商們則可借假拐點論再狂撈一筆。
現在看來,所謂的拐點論,不過是某些房地產商跟國家玩的博弈游戲。真拿拐點論當真,並就此中止對房市進一步的調控,那麼就容易上了狡猾的開發商們的當。 (蕭蔥)
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