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在公布『第二套房』准則之後不久,人民銀行再次就房地產市場和房地產金融問題作出嚴厲表態。央行副行長劉士餘日前在『加強商業性房地產信貸管理專題會議』上的內部講話中,列舉了房地產業和相關金融業存在的八個問題,發出強烈的調控信號。
首次公開承認炒房普遍
據《北京晨報》報道,劉士餘認為,房地產市場近期面臨四個主要問題:商品住宅價格持續上漲、供應結構不合理、調控政策尚未得到全面落實、低收入家庭住房還面臨較大困難。他承認,當前投資與炒房的行為較普遍,這是央行首次公開承認炒房問題的普遍性。
劉士餘列舉數字稱,今年1至10月,內地90平方米以下住宅開發投資佔住宅總投資的比重只有21.46%;而同時,房地產開發投資增長31.4%,新開工面積增長22.6%,但竣工面積卻只增長了9.1%。反映中低價位和中小套型普通住宅供應不足,以及發展商捂盤現象存在。
在房地產金融領域,劉士餘也列舉了四個問題,其中著重強調轉按揭和加按揭貸款的問題。
在『9.27』房貸新政發布時,央行曾要求不得發放『隨房價上漲追加貸款』的住房貸款。這一次,劉士餘明確要求,要堅決取消轉按揭和加按揭貸款。
舉例說,購房者在貸款70萬元買了一套價值100萬元的房子,還了20萬元房貸之後,其房產市價漲到了200萬元,此時他辦理加按揭貸款業務,銀行按市價重新評估,可以給他140萬元的貸款額度,比原來的額度增加了70萬元。劉士餘稱,借款人通過轉按揭和加按揭業務獲得新的貸款資金後,大多用於購買多套住房或進入股市,從而加劇了房地產和股市泡沫成分。
轉加按揭加劇樓股泡沫
另外三個問題包括房地產信貸增長過快、銀行為爭取房貸市場份額而過度競爭、開發商和銀行串通『假按揭』。劉士餘披露,有關部門去年對16個城市的房貸抽樣調查發現,平均22.31%的借款人辦理貸款時不曾與銀行直接見面。而在北京、鄭州、杭州和廣州,該比例分別高達35.4%、46.31%、32.83%和32.2%。
附:
央行歷數房地產『八宗罪』
房地產市場面臨的主要問題:
-1.商品住宅價格持續上漲;
-2.供應結構不合理;
-3.調控政策尚未得到全面落實;
-4.低收入家庭住房還面臨較大困難。
房地產金融領域存在的問題:
-1.房地產信貸增長過快;
-2.過度競爭,潛藏巨大風險;
-3.未經批准,擅自開辦轉按揭貸款和加按揭貸款業務;
-4.住房貸款管理薄弱,『假按揭』。
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