|
||||
日前央行和銀監會針對第二套房貸的《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》(以下簡稱《補充通知》),明確了商業銀行應以家庭為單位認定『第二套房』,使社會各界在認定標准、還清貸款再貸和公積金貸款是否被排除在外等問題上迎來了統一的認識,也給樓市帶來了一輪新的衝擊波。
房貸新規抑制炒房者今年9月27日,央行、銀監會聯合發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含以上)住房的借款人,提出了較為嚴格的限制措施,明確要求其貸款最低首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於央行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍。然而,各商業銀行在執行房貸政策時,認定第二套房有的以『人』為單位,有的則以『戶』為單位,曾給房貸市場帶來不少困惑。
為了保持政策的嚴肅性、有效性和可操作性,央行、銀監會近日聯合發布了《補充通知》。《補充通知》傳遞了三條重要信息,社會各界在認定標准、還清貸款再貸和公積金貸款是否被排除在外等問題上迎來了統一的認識:
一是各家商業銀行應以家庭為單位,認定住房貸款的次數。『家庭』成員范圍,僅指借款人及其配偶和未成年子女。
二是對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,這類借款人必須在還清前期貸款的前提下,纔可比照首套自住房貸款政策執行。
三是已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄,不論其貸款是否還清,再次向商業銀行申請購買第二套(含)以上住房貸款的,均按照第二套房貸政策執行。住房公積金委托貸款也被納入《通知》有關規定的約束范圍。
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為,『第二套房』新標准讓炒房風險大增,預示著中國房地產市場將發生巨大的變化。『從《補充通知》可以看到,對房地產的個人自住需求,政府仍會一如既往地采取鼓勵幫助的政策,以便讓更多的居民能夠便利地進入房地產市場。這樣,未來中國的房地產市場將是一個居民自住消費、民生的市場。而對於投資性購房,央行的信貸政策既不鼓勵也不阻止,而是要求房地產市場的投資者以市場的價格來應對。房地產市場的投資者收益率高,也得付出相應的融資成本。可以說,新政對於第二套住房的界定,無論是從內涵還是從外延上看,都比早些時候深刻與廣泛得多。從這一點來看,也看出政府對調整目前中國的房地產發展模式之決心。』
樓市觀望氛圍加重『第二套房』新標准出臺,讓目前已有些松動的房價走勢再添變數,不少欲購房作投資和一些准備購房自住的人都暫緩了買房計劃,樓市的觀望氛圍進一步彌漫。
市民李先生告訴記者,前兩年他炒房嘗到了一些甜頭,原本准備再接再厲,繼續加大用於投資房產的資金,沒想到近期國家的一系列調控政策讓一直上漲的房價有了變化,而且房貸新規加大了炒房的成本和風險,因此,他准備尋找其他的投資渠道來代替炒房了。
原本准備購房自住的周先生也告訴記者,最近一直上漲的房價有了松動,讓他十分開心。他預期隨著各種調控政策的進一步落實,房價有可能進一步下跌,因此決定再繼續觀望一段時間。
有業內人士指出,由於購房者普遍有『賣漲不買跌』的心理,新政策出臺後他們的心理反應有可能遠遠大於市場的預期,再加上不知道這一階段的樓市調控政策是否已全部出臺完畢,這些都加重了樓市的觀望氛圍,樓市或許將面臨更長的調整期。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||