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在2007年一路走高的房價,接近年底時終於有了些踟躕:北京、深圳、上海等一度房價瘋漲的城市,開始出現不同程度的交易量下降現象,關於在一系列的宏觀調控下,房價是否已經出現拐點的討論開始熱鬧起來。
2008年的房地產市場將面臨兩大問題:其一,自1998年住房制度改革以來,房地產市場已經經歷了近十年的漲勢,在連年的調控政策積累下,2008年會不會是調整的拐點?其二,將在嚴守18億畝耕地『紅線』的前提下,采取廉租房、經濟適用房和市場調節三種方式擴大供給。建設部曾表示,未來三年內,廉租房和經濟適用房投資將呈翻番趨勢。果真如此,將徹底改變目前房地產市場的供應格局。
中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華認為,住房制度的建設與完善將是2008年的主題。現階段要以中、低和最低收入者為重點,擴大廉租房、經濟適用住房等保障性住房的覆蓋面:一是大力發展廉租房。國際上廉租房佔住房存量的比重一般不超過5%。但我國目前的狀況是遠遠低於這一比例,所以,2008年我國將加快健全廉租住房制度的步伐;二是大力建設經濟適用房。從2008年開始,政府應當努力增加中低價位、中小戶型普通商品住房的供應;三是高檔住房采取市場調節方式。高檔住房市場將主要依靠市場調節,但必須大力抑制住房投資需求的過度膨脹,合理調控大套型高價位住房的建設比重。
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