近日，房地產行業半數以上企業虧損的消息被炒得沸沸揚揚，有人認為這是房地產遭遇『寒流』的標志，但也有人對這個統計數據的真實性表示懷疑。對此，記者進行了深入的調查采訪。

　　業內人士分析：半數企業虧損實為行業集中度加強

　　近日，北京市統計局發布的調查表明，2006年北京市房地產行業收入超過2235.6億元，利潤超過175.9億元。但從整個行業來看，由於企業經營狀況差距比較大，企業虧損率達到了52.8%，企業負債率為79%。

　　連續六年對中國房地產市場進行追蹤調查的新加坡世華雅投資公司副總裁王夫勒認為，虧損面並不能反映整個行業的運行情況，一方面，房地產業從2005年開始就因為房價飆昇而不斷受到政策層面的調控，這種調控手段每出臺一次，就會給一部分房地產企業造成壓力，企業負債經營、資不抵債的情況不斷出現；另一方面，一部分房地產企業虧損的同時，整個產業的集中度進一步加強，這就意味著行業中的『龍頭大哥』地位更加牢固，這部分『龍頭』更容易在其他企業虧損的同時，保持乃至賺取更多的高額利潤。

　　王夫勒表示，這種企業虧損情況其實早有預兆，也在不同的區域性市場如廣東、廣西、湖南等地表現出來。

　　來自湖南的統計數據很早就出現了這一趨勢，2004年，擁有資產1159.1億元的湖南房地產業，負債781.71億元，平均每個企業負債3701萬元，負債率高達67.5%，高於工業、交通運輸業等行業之上。

　　『由於房地產業進一步集中的趨勢加強，房地產「寡頭」有可能趁調控之機吸足籌碼，在明年春節之後「倒逼」房價。』不少業內人士表示懮慮。

　　『捂盤有技巧，藏住利潤更加得有手段。』一位熟悉房地產行業會計內幕的人士向記者透露了開發商如何通過虛開成本『攤薄』利潤。