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在國家宏觀調控政策頻出的壓力下,本周國內房地產企業飽受煎熬,A股市場地產指數一周內下跌1.6%,地產龍頭股更是跌幅驚人,萬科A(000002)下跌9.52%,保利地產(600048行情,股吧)(600048)下跌13.3%,金地集團(600383行情,股吧)(600383)下跌16.77%,招商地產(000024行情,股吧)(000024)下跌14.92%。在香港上市的內地房地產企業同樣遭受重創,周五中資地產股繼續領跌,超過三成中資地產股跌幅超過5%。萬科董事會主席王石近日更是放言『樓市拐點已經出現』。分析人士表示,宏調擠掉了投資性購房,引起市場連鎖反應,但『拐點』並不意味著逆轉,目前或是房地產行業黎明前的黑暗。
投資性購房受限引發市場波動12月以來,宏觀調控頻出讓地產企業缺乏消化的時間,使原本強勢的地產股變得十分脆弱。近日國家有關部門公布11月全國樓市數據,國內70座城市的樓價平均上昇10.5%,但這條消息不但未能振奮投資情緒,反而令市場擔心可能刺激中央再度加大調控力度,可見房地產板塊已變得脆弱,任何消息都容易變成沽貨借口。
業內人士告訴記者,本周出臺的宏觀調控政策擠掉了作為目前樓市購買主力的投資性購房者,引發市場連鎖反應。而真正需要購房者則選擇持幣觀望,導致樓盤銷售放緩,在銀行方面收緊信貸的情況下,銷售資金又出現問題,房地產企業的資金鏈肯定會出現緊張。
拐點並不代表逆轉萬科董事會主席王石前日在某論壇上肯定地表示『樓市拐點已經出現』,給已波瀾四起的樓市又扔下一塊大石,市場爭議紛紛。國金證券房地產行業分析師曹旭特告訴記者,王石所謂的『拐點』並不是說樓市的銷售情況會發生根本性逆轉,樓市將掉頭向下。而是指今年前三季度房價快速上漲,銷售火爆的局面不復存在,外界不應該過度解讀,因為目前全國房屋供求失衡局面短期內不會改變。
他表示,短期內政府應該不會再出臺實質性的調控措施,因為房地產指數對宏觀經濟的影響太大,如果過度調整有違中央平穩調控的初衷。而深圳、廣州近期房價波動較大,是因為前期這兩座城市的房價上漲過快,而且其中的投資性購房的比例較高。
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