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2007年度天津市整體商業地產市場回顧
2007年天津的商業房地產市場呈現良好的發展勢頭,伴隨著多項優惠政策及招商引資等活動的進行,極大地促進了津城商業地產的融資和引資。商業地產項目的開發量在本市房地產業中的比重正在迅速增加。2007年4月18日,天津第14屆商品交易投資洽談會隆重召開。天津展團在眾多合作項目中,吸引國內投資達221億元人民幣;2007年6月6日,由天津市政府、全國工商聯和美國企業成長協會共同主辦的中國企業國際融資洽談會在濱海國際會展中心舉行。
在大的優惠政策和良好的發展勢頭下,天津2007年的商業地產顯示出了強勁的勢頭,一個個商業項目逐漸浮出水面,成為天津一道繁華的風景。2007年,很多大型的綜合商業項目都在如火如荼地建設,如和記黃埔一期11萬平方米的商業;現代城樂賓百貨建築面積為9.8萬平方米;天津灣,一期中環廣場建築面積12萬平方米,此外,莊吉商業中心、恆隆廣場、泰達城、朗香街、上東壹街、泰達市民廣場等商業項目也將逐漸面市。
2007年度天津商業地產市場概況
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)
• 商業用房新增供應量有所下降
2003年—2006年天津市商業用房總供應量和歷年新增供應量呈現上昇趨勢比較明顯,到2006年底商業用房總供應量達到411.3萬平方米。2007年商業用房新增供應量有放緩的趨勢, 2007年第三季度新增供應量達到277.4萬平方米。
• 開發商自持商業物業逐步上昇
從2006年開始,天津市商業用房新增供應量有所下降,但是整體需求量相比05年小有增幅。從2006年-2007年新面市及開工的商業地產項目中,大型商業項目采取了整體出售、長期持有或先持有、後銷售的方式,社區商鋪也加大了自己持有鋪面的比例,經營模式多以租賃為主或租售各半的方式。
• 商業用房的銷售價格出現飛速增長的局勢
隨著商業市場的理性開發和土地價格的持續上昇,商業用房的銷售價格近兩年持續走高。目前商業用房的價格已達到了9514元/平方米。而且相對於市中心的商業用房的漲幅也是令人震驚的。
2008年度天津商業地產市場展望
• 高端商業物業不斷進入市場
隨著市民消費性支出的增加及新購物中心的開業,預計明年天津將有更多的零售商陸續進入市場。這些品牌和購物中心將聯手進一步強化一些商業零售中心的影響和實力,同時也會把人們的目光吸引到天津的新商鋪供應上,而這些新的商業設施的入市對整個天津零售市場格局將產生一定影響。
• 2008年商業用房將持續供大於求的趨勢
由於2007年、2008年集中入市商業項目較多,供大於求的結構特征將進一步顯露出來,市場競爭將更加激烈,優勝劣汰的局面凸現,預計08年商業用房的空置率將的所上漲。
• 2007年商業市場租售價格飛速增長,預計2008年商業市場的租售價格會趨於平穩
2007年商鋪租售價飛速增長,主要表現在中心地段的商鋪增長比較快,從而帶動整個商業市場的租售價格,2008年而隨著次中心區新興商圈的逐漸成熟,市場的認可度也將提昇,商圈內的價格也將會有所提昇。
2008年內,新的商業項目建設仍然是市場主流發展趨勢,天津商業地產市場也將由此發生巨大的變化,開發商更加專注於物業品質及相關的專業房地產服務水准提昇,而對於市場上現有的項目則意味著競爭的加劇。