|
||||
央行、銀監會昨天(11日)公布《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》(下簡稱《補充通知》),明確了曾引起社會廣泛關注的『第二套房』認定標准。但細心的市場人士發現,此次房貸新政的出臺,其意義遠非規定二套房標准這麼簡單,特別是在11月居民消費價格指數(CPI)公布之後出臺,其對於市場的影響可能超乎此前的預料。
嚴控房貸『不打折』對於第二套房貸政策以戶為單位執行,應該說並不是此次《補充通知》的最大看點,畢竟之前一些商業銀行在具體操作上,也有按此運作的先例。其真正看點是對於公積金貸款以及有關假按揭的追溯。
根據《補充通知》,已經利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的,也應該按照不同的首付成數和利率區別對待。而此前,在9月27日的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(簡稱《通知》)下發後,相關部門解釋,暫時不考慮公積金貸款是否列入新的信貸政策要求之內。這無疑將使得一些原先已經使用公積金貸款的家庭,在購買二套房時的成本大大增加,也減少了不少市場的需求。
在12月11日在北京聯合召開了加強商業性房地產信貸管理專題會議。銀監會黨委副書記、副主席蔣定之在會上強調,人民銀行、銀監會將嚴厲查處假按揭、加按揭、轉按揭等違規行為和變通做法。一段時間後,將對商業銀行的執行情況進行現場檢查,嚴格處罰違反規定的有關機構和人員,確保各項政策落到實處。這無疑將市場預感到之前一些假按揭的做法將有可能被追追溯,這無疑將對於整個市場產生非常大的影響。
『時間差』頗有看頭細心的人或許會發現,在中國人民銀行網站上刊登的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》,其落款時間是12月5日,但央行和銀監會直至昨日下午纔正式公布相關信息,這無疑使得市場對於這個『時間差』產生了濃厚的興趣。從昨日資本市場的情況來看,金融板塊和房地產板塊跌幅居前,顯示出市場對於這個政策產生了一定的恐慌。而昨天上午正是國家統計局公布11月CPI為6.9%,創出10多年來新高的時間,一系列看似巧合的背後卻值得細細品味。
就在《補充通知》的同一天上午,人民銀行和銀監會在北京聯合召開了加強商業性房地產信貸管理專題會議。人民銀行黨委委員、副行長劉士餘在會上表示,從國際上曾經發生的房地產市場危機事件中,包括日本和香港的房地產泡沫,尤其是今年爆發的美國次貸危機等,有一些值得注意的教訓。從長期來看,由於通貨膨脹率已經接近房貸利率,即使是房貸利率上浮10%-20%,依然會保留相當一部分房貸需求。這無疑將大大增加房地產資產急劇膨脹的威脅,央行和銀監會在此情況下出臺房貸新政的細則,無疑也是一種未雨綢繆之舉措
合理購房影響小值得注意的是,此次《補充通知》並非是將房地產市場一棍子打死。《補充通知》規定,對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行。
央行、銀監會有關負責人表示,這類借款人須還清前期貸款,還須提供當地房地產行政主管部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。為此,建設部將於近期出臺相應的指導意見。商業銀行可根據借款人提供的住房總面積查詢結果、戶籍證明等材料,確定其是否能夠享受首套住房貸款政策。當地人均住房平均水平以統計部門公布的上年度數據為准。其餘已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄,不論其貸款是否還清,再次向商業銀行申請購買第二套(含)以上住房貸款的,均按照第二套房貸政策執行。這樣,既可抑制不合理的需求(包括以貸炒房),又可滿足居民改善住房條件的合理需求。
專家認為,實踐中由於情況復雜,《補充通知》不可能窮盡所有的具體情況,在『第二套房』認定上或許還會出現這樣那樣的細節分歧和特殊情況,商業銀行應當根據監管部門相關《通知》精神予以進一步細化。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||