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陳小姐貸款70萬購買一套房屋,貸款期限20年。陳小姐想知道,使用等額本息還款方式和等額本金還款方式相比較,在不提前還款的情況下,哪種方式更省錢?若提前還款,哪種方式更省錢。
針對陳小姐的疑問,北京知名貸款服務機構『偉嘉安捷』公司為其進行了如下比較:
一、無需提前還款,等額本金比等額本息方式節省利息
1、使用等額本息與等額本金兩種還款方式相關比較如下:
由上表可看出,使用等額本金還款方式,前期月還款壓力較大,前期月供多支出近1500元。但20年可節省利息近10.4萬元。
二、提前還款情況下,等額本金仍較等額本息節省利息支出。1、陳小姐攢夠10萬元後,於第二年年底提前還款。然後在剩餘的18年中,仍使用原還款方式進行還款。(假設利率不變)
提前還款後,等額本金與等額本息還款方式比較:由上表可以看出,陳小姐在第2年年底提前還款10萬元後,月還款額降低,月供壓力減少。同時,等額本金與等額本息還款方式的月供差距也縮小。
1、提前還款後,陳小姐20年的等額本金與等額本息兩種還款方式總還款比較如下表:(假設利率不變)
由上表可以看出(1)在第2年提前還款10萬的情況下,等額本息還款方式較原不提前還款節省近7.1萬元利息;
(2)在第2年提前還款10萬元的情況下,等額本金還款方式較原不提前還款時節省近6萬元利息。
(3)四種還款相比較,仍然是等額本金還款方式利息支出較少,較等額本息還款方式更為省錢。