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北方網消息(記者:李進)隨著『90•70』政策不斷實施,房地產市場新建商品住宅中小戶型的供應量也在不斷提高,與此同時精裝房也越來越成為開發商相互競爭的熱點,市場上的精裝商品房越來越多,有業界人士認為『2008年將是精裝房的時代』。但是購房者對精裝房的看法卻是褒貶不一,購房者和開發商之間因為裝修質量等問題引發的糾紛屢見不鮮。那麼精裝房到底該不該買?購房者在購房精裝房過程中要注意哪些問題呢?
天津富力城樣板間
話說精裝房的『功』與『過』
開發商推行『精裝修』房的初衷是,與毛坯房相比,精裝房能夠為業主節省大量的時間,減少了精力和財力的浪費,同時由於開發商集中采購,可以用同樣的價格選擇最好的優質材料。此外,精裝修房還能在很大程度上提高其投資價值,真正實現即買即住、即租即收益。對於購房者來說可以節省裝修時間、避免裝修乾擾,拖著行李就可以輕松入住。
但是目前市場上的精裝房還存在很多問題,主要集中的以下幾個方面:
一是購房者拿到手的房子和當初買房時承諾不一致。如現行購房合同中的裝修標准寫著『高級地磚』、『進口潔具』等,但交房時就全變了,這主要是因為購房者在簽訂購房合同時沒有把有關裝修材料等描述清楚,即便是有的材料寫了具體的品牌,也沒有寫清楚具體型號等。
二是裝修質量的問題。目前精裝房的裝修程度和裝修質量還沒有一個嚴格的量化標准,檢測方法還是以『目測』、『手摸』等為主,表面上看起來很漂亮的房子,入住以後纔發現有很多細節沒有做到位,這給購房者和開發商都帶來很多麻煩。
采訪中,一些房地產開發商也坦言,精裝修房利潤小,成本高。若銷路不暢,精裝修無疑是個不小的包袱;統一裝修不能滿足個性化要求,出力不討好,對於菜單式裝修,業主總會按照自己的意圖修改增減項目,這樣極易出現工程失控現象,即使住宅本身的精裝修沒有問題,仍會有某些業主因為戶型設計等不符合自己需求而拆東牆、補西牆,這在無形中就增大了開發商的成本和難度。