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麗江花園是番禺南浦島東部的成熟大型社區盤
麗江花園社區文化向來為人樂道。
超市
本周推薦:麗江花園
麗江花園是番禺南浦島東部的成熟大型社區盤,發展已超過10年,目前已開發的洋房組團從早期的『麗字樓』、『德字樓』,到『華林居』、『康城居』、『星海洲』、『萃錦苑』以及『九如通津』、『桃花岸軒』,直到樓齡較新的『左岸』和『麗島翠堤』。除了洋房組團外,麗江花園還有別墅物業,如『棕櫚灘』聯排別墅,以及『王臺別墅』。
作為番禺洛溪龍頭大盤,麗江花園產品檔次較為豐富,目前洋房的二手均價水平從5200~9000元/㎡不等,樓梯樓和電梯樓一應俱全,而且『星海洲』、『左岸』等組團的江景洋房,更受到追求高素質生活的高端客戶追捧。據合富置業專業人士介紹,從近兩年麗江花園二手成交數據看,100平方米以上中大戶型的成交比例從往年的30%上昇到今年1~11月的38%,其中增幅最大的是100~120平方米的面積段,環比增長超過5個百分點。顯示麗江花園二手市場主力消費戶型朝中大化方向發展,從另一個側面表明麗江花園二手房的目標消費群已從最早期的度假客到數年前的中等收入人士,發展到現時高收入置業者的比例越來越大的變化趨勢。
近年來,隨著區域整體潛力的釋放,以及地鐵等市政利好的帶動,麗江花園二手市場保持強勁的發展勢頭,不但成為番禺二手交投的主力樓盤之一,在高端物業成交增多的帶動下整體樓價更是保持年昇幅20%以上的增長勢頭。
水景園林
麗江花園商業街。
專家教路置業麗江花園:
1.社區租賃相當活躍。麗江花園生活配套齊全、交通便利,而且房屋租金相當實惠,因此吸引一批白領租客租房。據合富置業專業人士介紹,麗江花園一房單位租金約在800~1000元/月之間,兩房租價約在1000~1500元/月,其中,『左岸』的兩房租金達2000~2800元/月左右;而面積約110平方米的別墅單位租金在4000元/月以上。
2.江景單位獨樹一幟。麗江花園擁有得天獨厚的珠江水岸資源,有一批住宅坐擁無敵江景,而且性價比相當高。小區江景組團包括有『左岸』及『星海洲』。『左岸』佔據小區優越的三江匯合之地,大部分單位可眺望江景,而且小區設有大面積的人工湖及人工溪流,為住戶提供全方位的水岸生活。而『星海洲』也有部分江景單位,價格更為實惠,受到不少買家追捧。
3.電梯樓單位五千元起步價。麗江花園早期開發的住宅相當實用、物美價廉,如『麗字樓』及『德字樓』的住宅單位以實惠著稱,其中更不乏筍價電梯樓單位。
據介紹,『麗字樓』電梯樓單位二手均價約5200元/m2,而『德字樓』電梯樓單位僅約5200~5500元/m2。對於喜愛電梯樓而預算不多的買家而言,可算是相當實惠的置業選擇。
麗江花園近期二手房成交個案物業面積租售成交價
中層物業63m2售33.8萬元
低層物業66m2售38萬元
中層物業107m2售82萬元
低層物業87m2租1500元/月
低層物業64m2租1200元/月
資料來源:滿堂紅地產
麗江花園近期二手房成交個案物業租售面積成交價
高層兩房一廳售77m2 60萬元
低層兩房一廳售67m2 45萬元
中層三房兩廳售108m2 82萬元
高層兩房兩廳售64m2 33萬元
低層三房兩廳租110m2 2100元/月
高層兩房一廳租65m2 1500元/月
資料來源:合富置業
麗江花園近期二手房成交個案物業租售面積成交價
低層兩房兩廳售83m2 56萬元
中層兩房兩廳售66m2 40萬元
高層兩房兩廳售66m2 42.8萬元
低層兩房兩廳租88m2 2200元/月
中層兩房兩廳租64m2 1500元/月
高層一房一廳租42m2 1050元/月
資料來源:中原地產
合富置業:白領聚居望江房均價八千有售
麗江花園擁有濃郁的社區文化氛圍、完善的生活配套,促使大批外地白領選擇在此安家置業。而麗江花園住宅性價比較優,其望江單位均價八千已有著落。
麗江花園有10多個住宅組團,『麗字樓』及『德字樓』是早期開發的小區。『麗字樓』由48棟9層樓梯樓組成,目前二手均價約5000~5200元/m2;『德字樓』由3棟高層電梯樓組成,二手均價約5200~5500元/m2。『華林居』是4~9層的花園洋房單位,目前二手均價約6000~6500元/m2。『九如通津』位於小區西南角,全區共有21棟帶電梯小高層,二手均價約7600元/m2。『左岸』位於麗江花園東北端,以『水』為組團特色,共24棟16~18層住宅樓,望江單位二手均價約8800~9000元/m2,不望江單位二手均價約8000元/m2。而『星海洲』有3棟27層樓宇,小區全封閉管理,望江單位二手均價約7800元/m2,不望江單位二手均價約7200~7300元/m2。
麗江花園社區規模較大,住宅產品類型豐富,除了普通洋房住宅組團之外,還有以復式洋房為主打的『萃錦苑』及聯排別墅組團『棕櫚灘』。『萃錦苑』目前二手均價約8500元/m2,而『棕櫚灘』聯排別墅二手均價僅在11000~12000元/m2之間,適合部分有意購買大戶型改善居住環境的置業人群。記者黃濤
滿堂紅:樓市活躍每月成交20宗左右
麗江花園位於珠江支流三枝香水道與大石河道交匯處,兩面臨水。社區內有學校、幼兒園、商鋪、醫院、商業中心、會所、郵電所、電所、消防中心、車隊、停車場等各項配套設施。交通便利,小區內有幾條公交線路通往市區,也開通了通往天河、洛溪新城的樓巴,此外有地鐵三號線接駁,生活交通配套已經十分完善,形成了優質成熟的大型社區。麗江花園的成交量一直居高不下,每月成交都在20宗左右,隨著地鐵等利好不斷,物業昇值潛力得到不斷釋放,將吸引更多買家關注。
麗江花園有十幾個組團。『麗字樓』和『華林居』有電梯樓和樓梯樓,樓梯樓均價為5800~7000元/m2,電梯樓均價在6000~7500元/m2;『德字樓』、『星海洲』、『康城居』幾個組團為電梯樓,二手均價在6600~7300元/m2之間;『九如通津』樓齡5年,二手價約7800元/m2;『萃錦苑』為4~5層復式洋房,一梯兩戶,一樓帶花園,二手價為11000~13000元/m2;『左岸』和『麗島翠堤』去年纔推出,屬於區內高檔洋房,二手均價分別為9000元/m2和12000元/m2。麗江花園別墅較豐富。其中『棕櫚灘』聯排別墅二手售價約15000元/m2。
據介紹,麗江花園的兩房單位最受青睞,尤其是麗字樓價格實惠十分受寵,兩房租金在1300~1800元/月。記者李鳳荷
中原地產:擁有十幾個組團產品選擇多
麗江花園配套完善、環境優美、交通便利,是最靠近廣州市區的番禺樓盤之一。麗江花園從1991年起開發,歷經15載,精心構建出『左岸』、『麗字樓』及『華林居』等十幾個組團。小區產品選擇多樣,從過千萬元的豪宅到40萬元左右的實用兩房。買家以在廣州工作的外地年輕人為主,其中不少是買來結婚用的。
麗江花園小區配套一應俱全:包括萊恩中英文幼兒園、萊恩中英文中小學、小區私家會所、室內、外恆溫游泳池、麗江高爾夫訓練場、麗江醫務所、商業街、銀行、福特瑪超級市場、24小時便利店、美容中心、中西餐廳、茶餐廳、圖書閱覽室等。
麗江花園建築規模宏大、戶型為人樂道。『麗字樓』是麗江花園內以『麗』字開頭組團的總稱,這裡的樓齡約13年,中層樓梯樓的均價在6000元/m2、電梯樓則是6300元/m2。別看這裡的單價低,可是戶型卻非常為人稱道,其中88平方米三房帶主套的單位,可以說是整個廣州市樓盤絕無僅有的;而『華林居』則是以戶型豐富著稱,這裡既有樓齡約10年左右的獨立別墅,又有樓齡約8年的『桃花岸軒』高層洋房,洋房的二手市場價約為7500元/m2。
麗江花園的租賃市場非常活躍,因為靠近廣州,不少在市區上班特別是在天河區的工薪一族喜歡住在這裡。而兩房則是白領租客的最愛,帶齊家電的兩房租金約1200元/月,三房則是以個體商人租得比較多,月租金在1500元/m2左右。