|
||||
南美洲的一只蝴蝶扇動翅膀,可以引起西太平洋的一場熱帶風暴。
在中國房地產中介業,一南一北,深圳中天置業和北京中大恆基接連出事,作為最先感知樓市冷暖的蝴蝶,它們已無奈地開始扇動翅膀。
樓市變冷了。深圳等地房價加速下跌,全國樓市成交量萎縮;反映在股市上,是地產股領跌。同時,宏觀調控還在加碼,貨幣、財稅、行政政策輪番上陣,最讓樓市『叫冷』的當數銀監會『窗口指導』,要求銀行惜貸。
最新消息是,國家統計局在一份報告中表示,應該采取包括完善住房保障、金融、土地等一系列措施,加強對房地產市場的調控,防止房地產開發投資過熱。
報告建議,為防止開發商炒地和囤地,建議改進土地使用權『招拍掛』出讓制度,對不具備開發能力和土地儲備超出開發周期的企業,取消其參與競標的資格;建議土地出讓金收取,由一次性交清改為逐年征收土地財產稅。
風雨驟緊。樓市還只是一副多米諾骨牌中的第一張,如果樓市崩盤,直接推向的將是銀行業,金融行業引發的危機,進而將順勢推向宏觀經濟的根基。多米諾骨牌會不會倒下呢?
『正進入調整期,但判斷房價出現拐點尚早。』全國工商聯房地產商會會長聶梅生、住宅與地產研究會常務副會長包宗華和易居中國房產研究院副院長丁祖昱等多位專家接受本報采訪時均認為,調控著力點仍是增加供應量、完善保障住房和抑制投機性需求,目標仍是穩定房價。
由於結果的嚴重性,決策者不會希望看到『多米諾』倒下。長城金融研究所所長徐滇慶認為,一旦骨牌倒下,將會引起金融危機等連鎖反應,這是誰都不願意看到的。由此可以分析,並不存在推倒第一張骨牌的外部力量,能推倒這副骨牌的只有市場自身的力量。
問題中介一葉知秋深圳中天置業董事長蔣飛的卷款潛逃,引致這家擁有數百門店的房產中介頃刻謝幕;此後不久,北京中大恆基董事長劉益良也因『經濟犯罪』被警方拘留。曾經遍地開花的房產中介問題頻出,管窺背後卻是樓市的秋天。