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北方網消息(記者:李進)隨著全國房價的不斷攀昇,國家出臺的調控政策也一次比一次有力,9月27日國家出臺的『第二套房貸新政』可以說是今年對房地產市場最重的一拳,那麼這一拳對天津的房地產市場影響幾何呢?
項目 |
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/m2) |
成交額(億元) |
10月全市 |
92.90 |
6432.3 |
59.76 |
9月全市 |
128.63 |
6228.4 |
80.12 |
10月增長幅度 |
-27.8% |
3.3% |
-25.4% |
9、10月天津商品住宅成交情況
項目 |
市內六區 |
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成交面積(萬㎡) |
平均價格 |
成交額 |
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10月 |
23.5 |
9109.2 |
21.41 |
9月 |
42.51 |
8685.37 |
36.92 |
環比變動值 |
-19.0 |
423.8 |
-15.51 |
漲幅 |
-44.7% |
4.9% |
-42.0% |
9、10月天津市內六區商品住宅成交情況
盡管10月天津房地產市場有秋季房交會助陣,但是天津房地產市場卻沒有因此而大獲豐收。據天津市國土房管局最新公示的銷售數據顯示,10月天津市內六區商品住宅成交量為1911套,比9月份減少了1581套;而成交面積10月份僅為23.8萬平方米,較9月縮減了將近一半;但在銷售金額上,市內六區成交總額為21.4億元,9月份為36.9億元;9月市內六區商品住宅均價為8685元/平方米,10月份提高到9109元/平方米,每平方米上漲了474元。而10月天津二手房市場也同樣交了一張『價漲量跌』的答卷。
由此不難看出『第二套房房貸首付的提高』在一定的程度上抑制了一部分人的購房,業內人士認為,可以從以下兩個方面來解釋這種『價漲量跌』的現象:第一,任何一個調控政策的出臺都會對房地產市場產生一定的影響,這是市場的運作規律,市場需要一定的時間來對其進行消化,有專業人士預計這個消化期應該在1個月左右。在地方細則出臺之前,很多潛在的購房者都在觀望,尤其是很多房地產投資者出手更加謹慎。表現出來的就是成交量的下降。第二:國家出臺調控政策的目的是為了抑制房價的過快增長,而不是抑制需求。目前天津房地產市場的剛性需求還很大,主要來自於兩部分人群:一是首次置業的年輕人,主要以低總價的小戶型為購房目標;二是因為拆遷或改善型購房的二次置業者。這兩部分人都是自住型購房,不管房貸首付幾成,該買房的還是會買,只不過會根據自身的經濟情況適當的調整購房方案,比如由大戶型變為中小戶型等。因此,新政對大戶型房的影響還是不可忽視的。
天津宇軒不動產總經理石偉廷
天津宇軒不動產總經理石偉廷分析,從中長期來看,新政會被逐漸消化,天津房地產市場的成交量和成交價將呈現穩步上昇趨勢,預計第四季度天津房地產市場成交情況將與第三季度基本持平。在政策方面,預計年底之前央行還會有1-2次的加息,未來房地產市場將會更加理性。
天津中原地產三級市場部總監曹海濱
天津中原地產三級市場部總監曹海濱在接受記者采訪時認為,新政的出臺給炒房者帶來很大的壓力,因為炒房人幾乎都是通過大量的貸款來實現資金運作的,而所需支付的比例一旦提高,其資金鏈必然緊張。同時,開發商和小業主放盤的大戶型也都會受到一定程度的抑制,第四季度以來大戶型二手房成交量有所下降。從區域上看,河西區和南開區的二手房受房貸新政影響較大,因為這部分區域的投資比例相對較高。而從貸款形式上看,由於這次房貸新政不涉及公積金貸款,使得它成為了第二套房貸的避風港,10月份辦理公積金貸款的人數同比9月增漲了10%左右。