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10月份,商品房空置面積分類指數為110.71,比9月份上昇1.24點。截至10月末,全國商品房空置面積為11769萬平方米,同比下降3.9%。其中,空置商品住宅5794萬平方米,下降13.3%。
資金來源分類指數則達到104.90,比9月份上昇1.31點,同比上昇1.48點。今年1~10月份,全國房地產開發企業資金來源為28864億元,增長40.2%。
調控預期仍然強烈房價收入比的合理范圍是3~6倍,也就是說,一個中等收入家庭用3年到6年的全部收入就可買一套中等檔次的住房。而我國不少大中城市的房價收入比早已『越線』,北京、上海等地更是多年高達兩位數。
經濟學家王小廣說:『市場並不是一般人所理解的供不應求,而是很多房子掌握在投機者和投資者手裡,應當通過增加房屋持有成本等多種措施來促進賣房。』
面對繼續『高燒』的房價和仍需繼續規范的房地產市場,大多數業內專家認為,2006年以來的房地產調控政策體系將繼續在今明兩年得到完善。其中,物業稅的出臺呼聲最高。
國民經濟研究所所長樊綱、財政部財政科學研究所所長賈康等國內著名宏觀經濟專家和財稅專家紛紛建議早日開征物業稅。他們認為,此舉有利於減少市場上大量存在的閑置房,也有利於減少投資性需求,還可把目前地方政府短期行為的土地財政改造成為長期行為的土地財政。賈康建議,物業稅應加快從當前的『空轉』試點進入『實轉』,征稅時要考慮區分營業性和非營業性房產,如果對非營業性房產開征物業稅,應從獨立的別墅、豪宅開始。
國家信息中心的一份報告建議,通過調高土地閑置費標准,對囤積土地的開發商征收懲罰性土地閑置費;嚴格貫徹無償收回閑置土地使用權這一處置措施;建立土地閑置超過一定規模和期限的房地產開發企業的退出機制等措施,加大對閑置土地的清理力度。