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北方網專稿(記者蔣冰):在天津人的印象裡,河東區一直都是天津中檔樓盤的聚集地,但是自從今年下半年以來,深圳振業集團以10.6個億拍走了河東區新開路東側的一塊3.68萬平方米地塊,樓面地價高達每平方米9000元,同時,後廣場地區最熱銷的樓盤海河新天地也突破9500元/平方米的大限,即將挺進萬元大關。
從天津目前的土地供應和房地產市場發展速度來看,河東區無疑成為天津最具發展潛力的區域,而天津站後廣場,更是以其獨特的地理位置,成為河東區的高端住宅區,海河、地鐵、津濱輕軌、新天津站樞紐工程,給後廣場核心區域帶來了越來越多的發展契機,後廣場當之無愧地成為天津最具發展力競爭力的區域之一。
天津站後廣場住宅區 |
交通環境提昇 區域價值顯現
後廣場區域是天津濱海新區經濟發展的前沿區域,位於京津-津濱經濟連接的黃金節點,這裡是天津河東、河北、和平、河西和濱海新區交匯點,坐擁五區比鄰之利,其所在的內環新開路地段更是天津市區通往北京的門戶所在。
隨著天津站後廣場建設交通樞紐工程的正式啟動,天津城市的戰略東移,交通環境進一步得到提昇,東站後廣場區域作為天津城市形象和國際化發展前沿的地位和功能日趨凸現。
正如金地集團吳鵬經理在一次主題為『收獲城市未來』的房地產研討會上所說,隨著地鐵、城際列車、快速路等城市配套的完善,河東後廣場區域將會有更大的發展。
京津城際鐵路提昇交通環境 |
天津市遠馳房地產常務副總經理張永便在接受北方網記者采訪時表示,後廣場地塊具有自然形成城市中心的價值,佔據了城市不可復制的地段優勢,後廣場是地鐵2、3、9號線的交匯、是城際列車的終點站、市內六區連接濱海新區的節點,是天津通往北京的門戶,要打造符合自己身份的產品,海河新天地自然定位於城市高端住宅,按照城市中心的標准打造項目,售價突破一萬元大關是可以預見的。
地價上漲提昇土地價值
2007年8月2日,深圳振業集團以10.6個億拍走了河東區新開路東側的一塊3.68萬平方米的土地,該地塊屬於東站後廣場板塊,建築面積120400平方米,樓面地價高達每平方米9000元,而與該地塊毗鄰由泰達建設集團開發的北斗星城項目當時的銷售均價僅為7000元/平方米。
天津市國土資源和房屋管理局副局長段寶森認為,天津土地市場的特點決定了房地產開發商拿地普遍走穩健路線,『市區內的大宗土地目前放量不多,河東區由於毗鄰濱海新區而成為熱點』。由此看來,深圳振業集團拍得的這塊地或許只是一個契機,它將帶動後廣場區域土地價值最大化地實現。
借助區域發展 新房價格攀昇
後廣場住宅建設 |
『我們就是看到了地塊未來的昇值潛力,纔決定在後廣場購地並建設住宅。』早前某房地產開發商曾這樣對北方網記者透露,交通象征著一個城市的繁榮,因此,作為天津交通樞紐地帶的天津站後廣場,區域內的樓盤價格也會隨著地鐵、輕軌和城際鐵路的開通而明顯攀昇,而其所屬區域也會因交通因素而昇值。
隨著後廣場區域交通配套工程的逐漸完善,多數項目價格都在不同程度地提高。劉小姐於2004年在後廣場區域購置了一套商品房,當時購入價格4200元/平方米,而如今後廣場地區的在售項目均價基本逼近一萬元每平方米的大關,三年時間裡房產價值翻了超過兩倍,劉小姐也從最初的意外、震驚轉而慶幸自己及早在後廣場區域爭得了一席之地。
位於交通樞紐核心的東站後廣場附近的海河新天地項目,從2005年開盤至今,均價已經翻了一番,即使這樣房子也是供不應求,後廣場在交通便捷方面的自身優勢,對購房者吸引力度非常大。
後廣場項目-海河新天地 |
海河新天地外觀 |
張永便在形容河東時說,『看一個區域的價值要看未來,河東區潛在的區域價值早已被有眼光的開發商看好,如今大勢發展的現狀是最好的證明。除此之外,河東區建設發展的空間大、開發成本低,也是吸引開發商來此投資的重要因素。』
正如後廣場某樓盤開發商所說:『任何開發商都沒有這麼大能力去左右市場。銷售之所以成功,是因為借了天津的發展之勢。』
區域昇值潛力帶動二手房熱銷
像中原地產這樣的二手房門店在後廣場還有多家 |
據天津中原的統計資料分析,目前後廣場二手房的均價保持在7500元/平方米——8000元/平方米,購房者比較熱衷的小區像華馨公寓、巨福新園、秋實園等都是五年以上十年以內的住宅,這個價格平均每月可以銷售20餘套,這僅僅是一個門店的銷售業績,除了天津中原,後廣場地區還聚集了像易呈、21世紀等多家二手房中介門店,這樣算來,每月可以成功售出將近一百套二手房。
由於新房價格近萬,曾經在後廣場居住的老一輩居民成為這個板塊購買二手房的主力人群,據介紹,40至60歲左右的消費者是這個片區二手房的主要購買力,而購買二手房的用途多數是自住,投資行為並不佔主流。
21世紀總經理張武認為,隨著人們控制時間成本、交通成本的意識逐漸增強,中心城區便利的交通優勢依舊是吸引眾多購房者的重要因素。東站後廣場地段二手房熱銷是因為該地段在售商品房少、次新房多,購房者為了圖方便,只能選擇地段較好的二手房。