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房源供給情況
河西區是繼南開區之後的另一個二手房成交較為活躍的區域,其中小海地、體院北、小白樓街、梅江是區域內的幾個熱點板塊。小海地板塊的房源可謂是兩極分化,老住宅區珠江裡、雲山裡等房源房齡均在15年以上,因為戶型較小,普遍在30-60平米左右,因此總價較低。2000年以後,小海地也陸續開發建設了很多新的住宅小區,如陳唐莊街的四季馨園、海天馨園等。板塊內因拆遷、婚房等需求購房人卻比較多。體院北板塊和小白樓街區的老社區居多,如賓水西裡、賓水東裡、揚州裡等,房齡基本在10-20年左右,目前小白樓街內也有一些5年以內的高檔次新房入市,如白樓仕嘉等,由於板塊內的交通非常便利、配套設施完善,很多購房者願意在此置業。近兩年,隨著梅江板塊配套設施的完善以及板塊內充足的房源供應,也吸引了一部分有改善性需求及婚房需求的高端購房人群,代表樓盤有藍水假期、芳水園、卡梅爾等。由於河西區優質的基礎教育資源比較豐富,為子女教育而購房的人群所佔的比重較大,學區房的優勢也在河西區得以體現。