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記者從有關部門獲悉,列入天津市20項民心工程之一的新家園居住區項目將於近期正式啟建,按照規劃,10個新家園居住區將於2011年底全部建成。
限價商品房『誕生』『最高售價不得超過每平方米5500元!』據了解,天津市首次推出的限價商品房將『誕生』於新家園內,分別位於雙港和華明居住區。
雙港新家園推出的限價商品房最高售價不得超過5500元每平方米,華明不超過5000元每平方米。關於限價商品房銷售對象問題,將按照市政府有關規定執行。
此外,限價商品房地塊不得建設別墅類房地產開發項目,套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。兩塊限價地塊土地使用年限均為70年。同時,兩地塊必須在2007年11月30日之前開工建設。逾期未開工,每日按成交價格的1%收取違約金。2007年12月31日前仍未開工的,按國家及本市有關規定收回土地使用權。
經濟適用房先期啟動按照規劃,新家園居住區應以普通商品住房為主,並按居住區住宅規劃面積30%的比例安排建設經濟適用房。記者了解到,雙港居住區的經濟適用房將於近日正式開工建設。該項目由市房產總公司投資、津房置業發展有限公司建設,是今年繼秋晨家園、秋麗家園後,啟動的又一片定向銷售經濟適用房項目。該項目坐落於津南區梨雙公路南側,總建築面積13.51萬平方米。其中:住宅面積13.1萬平方米,非經營性公建面積0.41萬平方米,綠地率45%,該居住區內將建6—18層住宅及相關配套公建約37座。
據市房產總公司有關負責人介紹,該項目將主推一室、兩室小戶型,營造開放的社區綠色空間,遵循舒適的微環境設計理念,充分利用節能、環保技術,應用太陽能熱水系統,滿足建築節能標准,做到功能齊全,美觀實用。預計2009年全部竣工並交付使用,建成後將解決本市近2000戶拆遷居民的住房問題。
近年來,本市居民住房需求不斷提高。為了維持住房供需平衡,改善居民居住條件,『十一五』期間本市將增加中心城區周邊地區的普通商品住宅建設規模。其中,在環外規劃建設10個新家園居住區。
在市中心上班的小張給記者算了一筆賬:現在在外環線外購買一套100平方米的住宅大約需要70萬元。而在市區,同樣大小的住宅,大概要100萬元。小張認為,省下的錢還不如買輛車更合適。並且隨著公共交通體系的完善,尤其是將來通了地鐵,那上下班將更加方便,遠一點也無所謂。
根據規劃,本市的10個新家園居住區,均坐落於中心城區外環線綠化帶以外平均5——10公裡內,分別是北辰區小淀、雙街、雙青3個居住區,西青區中北、張窩、大寺3個居住區,津南區雙港居住區,東麗區華明、大畢莊、軍糧城北3個居住區。2007年底,啟動一期工程,重點建設華明和雙港居住區。2008年下半年啟動二期工程,重點建設大寺、雙青、小淀、大畢莊居住區;2009年啟動三期工程,預計2011年底全面完成新家園居住區建設。
業內人士指出,隨著房價的持續攀昇,對於一些百姓來說,在市內購買一套90平方米以上的新商品房已經可望而不可及。隨著中心城區外圍商品房項目的增多,交通的便利,配套設施的齊全,『到外環外居住』將會成為首選。那麼新家園居住區有何特點?
特點一:規劃建設標准較高新家園居住區按照國際標准規劃,面向國際招標,優選設計方案,形成具有本市城市特色和區域特色的風格;同時,按照生態標准組織建設,保留原有水泵、樹木,綠地率不低於45%,廣泛采用節地、節材、節水、節能和環保技術,將全部建成生態居住區;此外,探索新的建設管理模式,土地整理委托5家具有相關經驗的單位具體實施,整理單位同時負責公共區域的管理,保證開發建設期間居住區環境整潔、優美。
特點二:選址考慮市民出行新家園居住區在規劃時按照『依托現有城鎮,沿城市發展軸延伸』的原則,充分考慮到市民出行的需要。
沿天津市交通發展骨架落實選址,充分利用其現有的配套服務設施;依托公共交通體系,沿城市交通乾線布局。新家園規劃選址時充分考慮了居民出行需要,緊鄰地鐵、快速路等城市交通線,並安排與城區公共交通系統銜接。
特點三:生態環境良好新家園選址緊鄰銀河風景區、南淀風景區、東麗湖風景區、鴨淀風景區、屈店風景區、森林公園等環外周邊地區的生態區,體現了人與自然和諧相處的原則。