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從本周一(10月29日)開始,曾經伴隨萬科地產19年發展的企業標識光榮『退休』,取而代之的是一個由4個紅色『V』組合而成的新標識。萬科地產董事長王石在新標識亮相的同時公開承諾,未來,萬科地產將繼續堅持『不囤地』、『不捂盤』的原則。
王石寄厚望於新標識 再表打造『百年老店』決心注重品牌精細化經營已經成為目前眾多知名房地產企業的共識,更換企業標識也是企業進入全新發展階段的開始。據記者了解,萬科地產新標識正是在企業目前定位和未來發展方向與原標識內涵之間存在差異的背景之下誕生的。由於原標識的設計階段,萬科尚屬一家以經營電器貿易起家的多元化公司,且有進入電腦制造業發展的思路,因此原標識的設計帶有適合在電器產品上使用的考慮。
很顯然,原標識的設計初衷與目前萬科以住宅業務為核心業務,並經過14年的發展居為目前中國最大住宅企業之一的定位和形象並不吻合。而借由新標識的啟用,萬科地產也更加清晰地表達了企業的核心理念,即萬科作為住宅行業堅定的實踐者,以『感恩』的心關懷生而不同的人,並致力於實現『讓建築贊美生命』的理想。
萬科董事長王石表示,新標識蘊含著萬科地產4個核心要素,即以人為本的客戶理念、專注於住宅開發的發展方向、建造方式的變革、堅持可持續發展的經營理念。在王石看來,萬科此次新標識所傳達出的『感恩』意識,既包含對客戶的感恩之情,也有對社會的感恩之意,其實質在於強調企業與客戶、社會的和諧共生,惟有這樣企業纔可能具備持久的生命力。王石在新標識發布後更是激情地表示,希望新標識伴隨萬科成長為『百年老店』。
明年開工面積過千萬 王石承諾不囤地、不捂盤王石在接受采訪時透露,從2004年開始,萬科每年年底持有的土地都略微低於未來兩年的開工量。今年9月底,萬科持有的土地建築面積是1653萬平方米,而萬科明年的開工量將超過1000萬平方米。也就是說萬科明年的實際開工土地量將達到萬科土地儲備的60%以上。
目前眾多品牌企業在全國各地近乎瘋狂的土地擴張,特別是今年二季度表現更為明顯。像廣州碧桂園的土地儲備已經達到5000多萬平方米,幾乎可以建造一個中等城市。對此,王石表示,如果一個公司是靠土地昇值賺錢,那麼持有的土地可能是越多越好。但萬科是靠做房子創造的價值賺錢,公司持有的土地,只要能夠保證公司經營的穩定和未來的增長就足夠了。萬科不是沒有能力去獲取更多的土地,而是因為覺得目前這個數量剛剛好。事實上,最近幾年是萬科增長最快的幾年,比較少的土地資源並沒有影響到公司的繼續發展。
同時他也表示,萬科一直反對囤地、捂盤,未來也將堅持『不囤地』、『不捂盤』的原則。王石承認,在一個房價、地價向上的市場裡面,囤地、捂盤可能確實提高了利潤率,但同時降低了周轉率。萬科走的是快速開發的路子,現在萬科從獲得土地到開始賣房子,只需要9到12個月時間,這在行業裡面是最快的。這樣的策略雖然會使企業利潤率低一點,但是資產回報率卻是很高的。
萬科融資並非『圈錢』 擔心『寡頭壟斷』尚早銀行融資渠道的收緊加上行業競爭的加劇,促使眾多房地產企業加快了上市步伐。今年9、10月份以來,包括遠洋地產、SOHO中國、奧園地產先後成功在港上市更是令這股地產公司上市熱潮愈演愈熱。有統計數字顯示,今年房地產上市公司增發了1000多億元,一時間『圈錢』嫌疑驟昇。而萬科地產也在今年增發了100億元,佔到總額的10%。
對此,王石表示,『圈錢』和企業正常股票融資要區分開,只有過度融資、且沒有用在企業主營業務上,並侵害股東尤其小股東權益的行為纔能稱為『圈錢』。今年1-9月,房地產上市公司在A股市場總共融資304億元,其中萬科大概佔33%,募集資金100%都投到了指定的項目上去。同時,最近3年是萬科融資相對比較多的3年,也是淨資產收益率較高的3年,一直保持在14%以上。可以說從2003年到2006年,萬科的每股收益增加了5倍多。
此外,面對一直流傳在業界的『房地產暴利論』因為今年各家房地產上市公司在資本市場的火熱表現而有所昇溫的跡象,王石認為,盡管從上市公司各個行業對比的情況來看,房地產行業的平均利潤率確實比較高,但房地產行業的資金佔壓比較多,周轉也較慢。所以,至少從上市公司的情況來看,房地產行業並不是暴利行業。
王石認為,目前中國房地產行業的集中度不到美國的1/3,更不到不到我國香港的1/10。2006年中國房地產企業綜合實力第一名是萬科,其市場佔有率僅有1.25%,而美國的地產企業第一名的市場佔有率是4.9%,中國前五名的地產企業加在一起還不到市場佔有率的5%,而美國這一數字是17%。因此,應該說目前中國房地產行業的現狀並非太集中,而是過於分散。同時,王石也認為,中國房地產行業的自由准入原則是不容易出現『寡頭壟斷』的。
在王石看來,資源向房地產上市公司集中利大於弊,一方面這些公司都逐漸走上品牌發展路線且企業透明度高;另一方面這些企業也為普通投資者帶來了股票投資的好機會;同時,這些企業盤活存量土地的能力在增加房地產市場供應、穩定房價方面都有幫助。