經濟適用房新規打擊利用保障性住房投機獲利

　　半月來北京二手經適房成交量猛降23%

　　記者今天從知名房地產經紀機構『我愛我家』了解到，隨著近期一系列經濟適用房新規的出臺，經濟適用房的投資獲利空間將大幅縮減。其統計顯示，僅8月份後半個月，北京有70%原打算購買二手經濟適用房的購房者取消了購買計劃，二手經濟適用房的實際成交量猛降了23%。

　　『我愛我家』副總經理胡景暉接受采訪時表示，國務院8月7日出臺的《關於解決城市低收入家庭住房困難的若乾意見》，以及北京即將實施的新經濟適用房管理辦法，將很大程度上恢復經濟適用房作為保障性住房的政策初衷和本來面目，抑制經濟適用房的投資屬性，有助於從根本上消除經濟適用房各環節的不合理現象。

　　若乾意見對經濟適用房的權屬和重新上市作出了明確規定，確定經濟適用房的權屬性質為『有限產權』，只有當購房人向政府補繳了土地收益等價款後，纔可以取得完全產權。

　　胡景暉介紹說，經濟適用房被定義為『有限產權』的主要原因在於，經濟適用房的用地是由政府無償提供的，政府免收了土地出讓金。經濟適用房『有限產權』的權屬性質，使其區別於普通商品房等個人享有完整產權的房屋。

　　對於這些『有限產權』的房屋，若乾意見規定，未滿5年的再上市政府要回購。對此，市場迅速作出了回應。據『我愛我家』對北京市場的統計，未滿5年的經濟適用房最先開始削價拋售。8月份後半個月，未滿5年的經濟適用房掛牌出售量增加了12%，不少房主開始主動打出價格折扣。

　　但是，由於購買未滿5年的二手經濟適用房轉手後仍然屬於『有限產權』的經濟適用房，還可能被政府回購，因此購買並不踴躍。有70%原來打算購買二手經濟適用房的購房者取消了購買計劃。8月份的後半個月，二手經濟適用房實際成交量下降了23%。

　　據了解，目前北京經濟適用房的總存量約15萬套，相比北京近500萬套的存量房總量，僅佔3%；二手經濟適用房的年交易量僅佔北京二手房年總交易量的5%左右。胡景暉認為，經濟適用房新規對北京整體二手房市場影響不大，不過由於近期二手經濟適用房的削價拋售，對持續上漲的二手房價格將起到一定的抑制作用。