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2007博鰲房地產論壇主題:尋找中國房地產共同的未來
時間:2007年8月17日上午
地點:中國海南博鰲·索菲特酒店
聶梅生女士:聶梅生女士1962年畢業於清華大學土木工程系給排水專業,曾於中國市政工程西南設計院工作逾18年。1984年至1986年,由國家公派至美國倫塞利爾理工學院(Rensselear Polytechnic Institute)做訪問學者。1991年起出任建設部科學技術司副司長、博士生導師。2001年起出任中華全國工商業聯合會房地產商會會長。
█以下為實錄
聶梅生:全國工商聯房地產商會會長作主題演講
我演講的主題是:《新時期、新機遇、新模式》。
各位領導,各位嘉賓,親切朋友們,媒體朋友們,早上好!非常高興能參加今天博鰲論壇,共同探討我們房地產的未來。我們今天發言主要是說今後,很少說到現在和過去,因為關於這個問題還有更專業的人士在後面講,趨勢體現我們房地產比如說我們發展,房地產業的發展歡迎資源這方面的自覺,城市化的進程和我們產業化需要更新換代,房價上漲和和諧消費之間的矛盾,樓市股市和現在加上消費品上昇這樣的滿足,但是實際上這些問題並不是主要問題,今後連續三年多的宏觀調控,陸續展開產業政策,我覺得在宏觀調控之後,起碼有這個方面一定要通過,我想陸陸續續的通過,第一房價的漲勢,應該說這一次出臺的國務院關於解決低收入家庭住房困難的,第三次國務院出臺的房地產政策應該限制房價的上漲。
一定發展房地產,已經有很多政策支持,這個難題,靠我們大家來解決。關於金融資本方面,這是我們房地產的,那麼在直接融資的問題上我覺得沒有什麼不同的意見,已經開始進入的實施階段,比如說房地產企業,現在我們房地產企業,不管國有房地產還有企業家也好,另外央行已經在制訂類似試點管理辦法,這些實際上是我們這幾年從中央政府到我們業績到媒體,共同的薪水。我覺得都已經出臺了一些政策,我們非常期望,那麼在期待當中我覺得還應該有一些政策的突破,一個是土地的問題,如果土地問題不解決,剛纔很多嘉賓都講到,那麼在土地問題上,在保護耕地的前提下,怎麼解決,應該是有辦法,不是一味的緊縮。第二,現在討論一個非常活躍的問題,是在城鄉統籌發展進程,是放到解決中國一體化問題,那麼在這個問題統一,所以在經濟統一地權問題,也是非常熱烈的問題,那麼就是說期望在今後,在土地問題上能夠有比較大的突破,最後一個稅收,這方面如果很普遍,房地產目前仍然日沈大海,比如在開發環節,在流通環節很多稅,到底哪些應該分,還是加稅和減稅稅收共同進行,這次和任總一起乘坐飛機時說,現在是做減稅最好時機了,通過降下去,這樣降下來會傳遞給下一家,關於新世紀新機遇,在這樣一個模式下,這個外國覺得中國說法有道理,生意是什麼?如果你不不斷的生成利益你就別做生意了,所以抓住新時期新機遇來思考新模式這正是今年差不多商會或者我本人一直在考慮的問題,所以在今天這個場合,我也是第一次把商會和業界統一起來考慮的,那麼這個新模式是什麼樣的呢?目標是什麼呢?目標以體制發展為戰略,以體制創新科技創新為動力,整個行業資源服務於房地產業界,如果大家有什麼不同意見或者有什麼心願,我願意和大家討論,就是說在剛纔講的這些步驟中,另外以城鄉統籌發展為對象,一般下一步城鄉統籌發展,在房地產另外一大塊,我們在前20年的發展當中就是城鄉統籌發展當中的村鎮小城鎮,這一塊恐怕是房地產發展的未來很大一個平臺,或者是未來一個很大的改造。
那麼新模式的手段是什麼?實際上爭取整合四個方面的知識,一個是政策知識,政策知識當中大家知道產業政策現在有傾斜,節水節約用地,環保政策也傾斜,土地政策也會有傾斜也會有變速,另外中央城鄉統籌縣區,實際上縣區本身有很多政策,我們為什麼要對政策的支持呢?應該應該爭取金融的支持,房地產不能沒有金融的支持。在金融這方面我剛纔講到基金,那麼商會在前幾年廣大會員支持之下,我們已經成功設立了基金會,該基金下面分成了專項原來獎勵基金為主的,今後研發過程的專項把這個做大,第二就是練習房地產的支持,第三個是品牌支持,我們共同來做國家環境標志認證,這個環境認證14個國家,這是一種平臺。國際地產屆主要領導國家產業據建立修改和完善,我認為我們的基礎統計制度本質和問題,我們基礎的問題,我們在這個基礎上,最後我們混戰一場。現在我的發言到此為止謝謝!
決方案,不給開發商提供系統的解決方案,所以這次我們走向系統解決,那麼我們也參考了美國的一些做法。上面有政策的支持,有金融的支持,這個金融包括資金,比如說在城鄉統籌發展當中,如果基金投入,那麼就是政策性的支持,有品牌的支持,有技術性的支持,能源性和節能性的支持。
關於土地政策的支持,我舉兩個例子非常成功的例子。最近我們非常成功做成一件什麼事呢?就是土地節能環保的支持,而這個裡面我們有一個文件,把它作為依據。有建設部的支持,還有中國科技市場的支持。
那麼,由於時間的關系我不能把事情說得很細,但是我給大家解說一點點,就是你自己的方案,金融支持有什麼不同,一個是大家都知道水的問題,我們在企業開發當中碰到水污染的問題、改變河道的問題。